Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza del interés o los derechos de la persona, y sin garantías de los intereses o derechos de esa persona sobre la propiedad. Una escritura de renuncia no establece ni garantiza que la persona que renuncia a su derecho a la propiedad tenga una propiedad válida, pero sí evita que esa persona (el otorgante) reclame posteriormente que tiene un interés en la propiedad.
Comprensión de una Escritura de Renuncia
Una escritura de renuncia usualmente incluye una descripción legal de la propiedad, el nombre de la persona que está transfiriendo su interés, el nombre de la persona que está recibiendo ese interés (el concesionario), la fecha y las firmas notariadas de ambas partes.
Las escrituras de renuncia se utilizan generalmente para transferir propiedad en situaciones de no venta, como transferencias de propiedad entre miembros de la familia. Se pueden usar para agregar un cónyuge a un título de propiedad después del matrimonio, eliminar a un cónyuge de un título después del divorcio, aclarar la propiedad de la propiedad heredada, transferir la propiedad a un fideicomiso en vida revocable, aclarar una servidumbre o cambiar cómo se mantiene el título de una propiedad.
Una escritura de renuncia no garantiza que el otorgante realmente tenga un interés en la propiedad de una propiedad; simplemente establece que si el otorgante lo hace, libera esos derechos de propiedad. Como resultado, al aceptar una escritura de renuncia, el comprador de una propiedad acepta el riesgo de que el otorgante de la escritura no tenga un interés de propiedad válido y / o que pueda haber intereses de propiedad adicionales en la propiedad. El seguro de título no se emite junto con una escritura de renuncia.
Escritura de Renuncia, Garantía y de Garantía Especial
Las escrituras generalmente se diferencian por lo que declaran o garantizan cuando la propiedad se transfiere del otorgante al concesionario (comprador). A diferencia de una escritura de renuncia, una escritura de garantía puede otorgar un cierto nivel de garantías cuando se transfiere la propiedad. Las escrituras de garantía se utilizan típicamente en la venta de propiedades y se otorgan en dos formas comunes: escrituras de garantía general y escrituras de garantía especial.
Una escritura de garantía general proporciona al concesionario la forma más alta de protección porque asegura que el otorgante es dueño de la propiedad libre y clara (y que ninguna otra entidad puede reclamarla). Esta garantía cubre la historia completa de la propiedad, incluso los momentos en que el otorgante no era dueño de la propiedad. Si hay algún incumplimiento en este contrato, el otorgante es responsable.
Una escritura de garantía especial transmite que el otorgante es dueño de la propiedad y que nadie más tiene derecho a reclamarla mientras la haya tenido. Las escrituras de garantía especiales se utilizan con mayor frecuencia durante las ventas de bienes raíces comerciales.
Conclusiones Clave
- Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza del interés o los derechos de la persona, y sin garantías de los intereses o derechos de esa persona sobre la propiedad.
- Una escritura de renuncia no garantiza que el otorgante realmente tenga un interés en la propiedad de una propiedad; simplemente establece que si el otorgante lo hace, libera esos derechos de propiedad.
- Las escrituras de renuncia se utilizan generalmente para transferir propiedad en situaciones de no venta, como transferencias de propiedad entre miembros de la familia.
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