Una escritura de subvención es un documento legal que se utiliza para transferir la propiedad de un inmueble. El otorgante es la persona que transfiere la propiedad y cada otorgante debe firmar la escritura. Una escritura de concesión contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad (el otorgante); la descripción legal de la propiedad que se transfiere (es decir, número de lote, número de tramo, ciudad, condado y estado); y el nombre de la persona o entidad a la que se transfiere la propiedad (el concesionario). La escritura de concesión muestra que el título aún no ha sido otorgado a otra persona.
Comprensión de una Escritura de Subvención
La escritura de concesión es una prueba escrita de que una persona es propietaria de una propiedad. La escritura de concesión también proporciona garantías de título al nuevo propietario; un seguro de que el título de propiedad está libre de reclamaciones o gravámenes y que el nuevo propietario tiene derecho a vender o transferir la propiedad a otro.
Existen numerosos tipos de subvenciones según quién transfiera la propiedad a quién. Por ejemplo, una escritura de cesión de transferencia entre cónyuges se utiliza para transferir la propiedad de bienes raíces de un cónyuge a otro; a menudo durante un divorcio. Los bienes inmuebles consisten en terrenos y cualquier propiedad directamente adherida a ellos; como edificios, estanques, canales, caminos y maquinaria y también pueden implicar el derecho a usar, controlar y disponer de la tierra.
Una propiedad que se transfiere con una escritura de subvención no necesita ser reevaluada para propósitos de impuestos a la propiedad. Un notario suele ser testigo de la firma real de una escritura de subvención y el concesionario generalmente paga una pequeña tarifa para registrar la escritura con el gobierno del condado.
Consideraciones Especiales Para una Escritura de Subvención
Los bienes raíces, a menudo se describen como una clase de activos junto con acciones, bonos, efectivo e inversiones alternativas como capital privado y capital de riesgo. Las escrituras de subvención a menudo ayudan en la transferencia de bienes raíces de un propietario a otro.
Las ventas de bienes raíces son únicas porque el entorno natural y el área geográfica inmediata de las propiedades tienen un impacto significativo en los precios. Por ejemplo, los valores de los bienes raíces residenciales se ven afectados por factores locales como la tasa de empleo, la economía, las tasas de delincuencia, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios municipales del área, junto con los impuestos a la propiedad.
En bienes raíces comerciales, que a menudo son más valiosos por pie cuadrado que los bienes raíces residenciales, estos factores también son pertinentes, aunque menos. Los bienes raíces comerciales de alquiler están más regulados que los bienes raíces residenciales con regulaciones específicas existentes entre países, estados e incluso ciudades y condados. Las regulaciones de zonificación pueden agregar una capa adicional de complejidad a las inversiones inmobiliarias comerciales junto con el riesgo de rotación de inquilinos.
Conclusiones Clave
- Una escritura de subvención es un documento legal que se utiliza para transferir la propiedad de un inmueble y que prueba que el título aún no ha sido otorgado a otra persona.
- Una escritura de concesión contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad y una descripción completa de los detalles de la propiedad, como el número de lote, el número de tramo y la ciudad y el estado.
- Un notario suele ser testigo de la firma real de una escritura de concesión.
