Un beneficiario es el destinatario de una subvención, beca o algún otro activo, como una propiedad inmobiliaria. Por el contrario, un otorgante es una persona o entidad que transfiere la propiedad de un activo a otra persona o entidad: el concesionario. La identificación del concesionario y el otorgante es especialmente importante en los documentos legales, ya que a cada uno se le asignan deberes, responsabilidades, beneficios y limitaciones específicos.
Beneficiario
Un beneficiario es el receptor de algo otorgado o dado. El término se puede utilizar en diferentes contextos y en diferentes industrias e instituciones. En bienes raíces, el concesionario toma el título de la propiedad comprada. Por otra parte en el mundo académico, un beneficiario recibe una beca o subvención. En la industria de inversiones, un concesionario puede ser el receptor de opciones sobre acciones.
El otorgante y el cesionario se nombran en documentos legales, como escrituras, que transfieren de una parte a otra los intereses o derechos sobre un bien. Sin embargo, lo que se transfiere exactamente puede diferir según el tipo de documento legal. Por ejemplo, en bienes raíces, una escritura de renuncia no proporciona ninguna garantía con respecto al estado del título de propiedad al concesionario. Este tipo de escritura puede dejar al concesionario impotente en caso de que existan defectos en el título por los que no se transfiera ningún interés en la propiedad al concesionario. Este tipo de hechos son poco comunes entre partes sin relación existente.
Las escrituras de garantía especiales aseguran al concesionario que el otorgante es dueño del activo, como una propiedad inmobiliaria, y que no tuvo problemas con el título durante su propiedad. La escritura de garantía especial no ofrece ninguna garantía sobre el título antes de la propiedad del otorgante.
Las escrituras de garantía general incluyen garantías y convenios, que ofrecen a los beneficiarios la mayor protección. Con esta escritura, el concesionario recibe una garantía de que el título no tiene defectos de título, como gravámenes. No se limita a los problemas que surgieron durante la propiedad del vendedor.
Consideraciones Especiales de un Beneficiario
Un índice de otorgante-concesionario del condado proporciona un registro de transferencias de bienes raíces que muestra quién liberó la propiedad de una propiedad y quién tomó posesión. El índice también muestra la descripción legal de la propiedad, su ubicación y el tipo de documento utilizado para transferir la propiedad (por ejemplo, escritura de renuncia, escritura de fideicomiso o gravamen fiscal). Normalmente, el registrador del condado mantiene el índice.
Ejemplo de Beneficiario
Las partes en un gravamen por deudas también se conocen como otorgantes y beneficiarios. Los más comunes incluyen gravámenes de mecánico, gravámenes fiscales y gravámenes judiciales. En un arreglo de automóvil financiado, el propietario del automóvil (otorgante) transfiere su interés en el vehículo al prestamista (concesionario). El concesionario tiene un interés en el activo hasta que el otorgante satisfaga el préstamo. Si el otorgante incumple el contrato, el concesionario puede tomar posesión del activo.
Conclusiones Clave
- Un beneficiario es el destinatario de algo, como una beca universitaria o una propiedad inmobiliaria.
- Un otorgante es una persona o entidad que transfiere a otra persona o entidad el interés o los derechos de propiedad de un activo.
- Los documentos legales, como escrituras, detallan la transferencia de bienes entre otorgantes y beneficiarios.
- El tipo de documento legal determina qué limitaciones se imponen a los derechos e intereses transferidos a un concesionario.
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