La propiedad real es la tierra, todo lo que está permanentemente unido a la tierra y todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la tierra. Los bienes inmuebles pueden clasificarse según su uso general como residencial, comercial, agrícola, industrial o para fines especiales. Para saber si tiene derecho a vender su casa, necesita saber qué derechos posee, o no posee, sobre la propiedad.
Comprensión de los Bienes Inmuebles
Para comprender la propiedad inmobiliaria, es útil comenzar con la tierra y los bienes raíces. La tierra se define como la superficie de la tierra que se extiende hacia abajo hasta el centro de la tierra y hacia arriba hasta el infinito, incluyendo todo lo que está unido permanentemente por la naturaleza, como rocas, árboles y agua. La tierra también incluye los minerales debajo de la superficie de la tierra y el espacio aéreo sobre la tierra.
Por el contrario, los bienes raíces se definen como la tierra en, por encima y por debajo de la superficie de la tierra, incluido todo lo que está adherido permanentemente a ella, ya sea natural o artificial. Por lo tanto, mientras que la tierra incluye solo aquellos componentes permanentemente unidos por la naturaleza, los bienes raíces incluyen cualquier mejora artificial permanente a la tierra, como calles, servicios públicos, alcantarillado, cercas y edificios.
Los bienes inmuebles, por otro lado, se definen como los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de bienes inmuebles. El término más amplio de propiedad inmueble incluye la tierra física (la superficie y lo que se encuentra debajo y encima de ella), todo lo que está adherido permanentemente a ella, ya sea natural o artificial, más todos los derechos de propiedad, incluido el derecho de poseer, vender, arrendar y disfruta de la tierra.
Herencias en Bienes Inmuebles
La cantidad y el tipo de interés que una persona tiene en los bienes inmuebles se denomina «propiedad en la tierra». Las propiedades de la tierra se dividen en dos clasificaciones principales: propiedades de propiedad absoluta y propiedades sin propiedad absoluta.
Freehold Estates
Las propiedades de dominio absoluto implican propiedad. Tienen una duración indefinida y pueden durar toda la vida o para siempre. Ejemplos de propiedades de propiedad absoluta incluyen:
- Cuota simple. Un poseedor de una herencia en fee simple tiene derecho a todos los derechos sobre la propiedad. Es el tipo de interés en bienes raíces más alto reconocido por ley. Este patrimonio es de duración ilimitada, y cuando el propietario muere, el patrimonio pasa a los herederos del propietario.
- Estado de vida. Un patrimonio vitalicio tiene una duración limitada a la vida del propietario, oa la vida o vidas de alguna otra persona designada. A diferencia de un patrimonio simple de pago, un patrimonio vitalicio no se considera un patrimonio hereditario.
Patrimonios sin dominio absoluto
Las propiedades sin dominio absoluto implican arrendamientos. No son heredables y existen «sin seisin», o sin propiedad. También conocido como patrimonio de arrendamiento, los patrimonios sin dominio absoluto se crean a través de contratos de arrendamiento y contratos de arrendamiento escritos y verbales. Algunos ejemplos de fincas sin dominio absoluto incluyen:
- Tenencia por años. Este es un patrimonio creado por un contrato de arrendamiento que tiene un principio y un final definidos. El contrato de arrendamiento termina automáticamente en la fecha de finalización especificada. También llamado patrimonio por años.
- Tenencia de un período a otro. Este patrimonio existe cuando el arrendamiento es por un tiempo inicial definido pero es automáticamente renovable por un período indefinido a menos que el propietario o inquilino lo rescinda con previo aviso. También se llama patrimonio de año en año.
- Tenencia a voluntad. Este tipo de arrendamiento puede ser rescindido en cualquier momento por el propietario o el inquilino. También se llama patrimonio a voluntad.
- Tenencia por tolerancia. Esta es la forma más baja de patrimonio conocida por la ley. Existe indirectamente como resultado de las circunstancias y nunca se crea deliberadamente. Ocurre cuando una persona que tenía el derecho legal de usar la propiedad permanece en la propiedad sin el derecho legal de hacerlo y sin el consentimiento del propietario. La única diferencia entre un inquilino por tolerancia y un intruso es que el primero tenía derecho a estar en la propiedad en algún momento, pero se quedó más allá de los términos del contrato de arrendamiento o acuerdo. También se llama estado de tolerancia.
Bienes Inmuebles vs Bienes Muebles
La ley hace una clara distinción entre bienes inmuebles y bienes muebles. Los bienes inmuebles son inmuebles. Incluye la tierra, todo lo que se le atribuye permanentemente y los derechos que «corren con» la tierra. Los bienes muebles, por otro lado, son muebles. Se define como todo lo que no es propiedad real, como su ropa, muebles, automóviles, botes y cualquier otro artículo móvil que no esté unido a un inmueble.
Bienes Inmuebles vs Bienes Raíces
Los bienes raíces son terrenos en, por encima y por debajo de la superficie de la tierra, incluyendo todo lo que está permanentemente unido a ellos, ya sea natural o artificial. Los bienes inmuebles son todo lo que se incluye en los bienes raíces, más los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la tierra.
Conclusiones Clave
- La propiedad inmueble es la tierra, todo lo que se le atribuye permanentemente y todos los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de un inmueble.
- Los bienes raíces se definen como la tierra en, por encima y por debajo de la superficie de la tierra, incluidas todas las cosas permanentemente adheridas a ella, ya sean naturales o artificiales.
- A efectos prácticos, el término bienes raíces es sinónimo de bienes raíces.
- Se considera propiedad personal a toda propiedad que no se ajuste a la definición de propiedad inmueble, como ropa, automóviles y muebles.
