Una casa de vacaciones es una vivienda secundaria, que no es la residencia principal del propietario , y se utiliza principalmente con fines recreativos, incluidas vacaciones o feriados. También conocida como propiedad o residencia recreativa o secundaria, una casa de vacaciones a menudo se encuentra en un lugar diferente de la residencia principal del propietario. Debido a que las casas de vacaciones solo se usan en ciertas épocas del año, muchos propietarios alquilan estas viviendas cuando no las están usando.
Entendiendo Qué es una Casa de Vacaciones
La propiedad se divide en varias categorías diferentes, generalmente a efectos del impuesto sobre la renta . La propiedad en la que vive un propietario se conoce como su residencia principal. Esta propiedad puede ser una casa, apartamento, condominio o remolque. Para calificar como residencia principal, el propietario, ya sea una persona soltera, una pareja o una familia, debe vivir la mayor parte del año.
Una casa de vacaciones , por otro lado, es muy diferente. Este tipo de propiedad a menudo se considera una segunda vivienda. En la mayoría de los casos, está en una ubicación diferente a la residencia principal principal del propietario. Como se señaló anteriormente, el propietario puede usar esta propiedad con fines recreativos, incluidas vacaciones, generalmente durante unos días o semanas cada año. Al igual que las residencias principales, las casas de vacaciones pueden adoptar cualquier forma, siendo las más populares las cabañas y los condominios.
Características de una Casa de Vacaciones
Además de proporcionar al propietario un lugar para escaparse, las propiedades vacacionales también se pueden alquilar para producir ingresos adicionales cuando no se utilizan. Por lo tanto, una pareja con una residencia principal en Maine puede ser propietaria de una casa de vacaciones en Florida; durante los meses más fríos de Maine puede ir a Florida y alquilarla a otras personas durante el resto del año.
Pero hay algunas cosas que el dueño de la propiedad debe considerar, incluido cómo se trata a efectos fiscales. Puede haber limitaciones en cuanto al tiempo que el propietario puede residir allí y aún deducir los gastos de alquiler. La venta de una casa de vacaciones no permite las mismas deducciones del impuesto sobre la renta que la venta de una residencia principal.
Aunque son un gran activo , las casas de vacaciones pueden ser un desafío financiero. Por ejemplo, una hipoteca sobre una casa de vacaciones generalmente tiene una tasa de interés más alta que un préstamo sobre la residencia principal de un propietario. Esto se debe a que tienen un mayor riesgo de incumplimiento, ya que las personas son más propensas a salvar su residencia principal que una temporal en caso de una reversión de la fortuna.
Consideraciones Especiales
Para que una casa de vacaciones se clasifique como residencia, debe ofrecer alojamiento básico que incluya espacio para dormir, así como instalaciones para cocinar y baño. La casa también debe usarse para fines personales durante más de 14 días y el 10% del número total de días que la casa se alquila a un valor de alquiler justo .
Se aplicarán las reglas del impuesto sobre casas de vacaciones para una residencia si se cumplen esos requisitos. Los gastos deducibles incluirían la parte del alquiler de los intereses hipotecarios calificados de la vivienda, los impuestos sobre bienes raíces y las pérdidas por hechos fortuitos. Otros gastos que se pueden deducir provienen directamente de la propiedad de alquiler e incluyen publicidad, pago de comisiones, honorarios legales y suministros de oficina. Los gastos relacionados con el mantenimiento y operación de la propiedad de alquiler también son deducibles.
Si una casa de vacaciones se alquila por 15 días o más por año, la renta debe ser comunicada al Servicio de Impuestos Internos (IRS), utilizando el Anexo E . Los propietarios también pueden deducir los gastos asociados con esa residencia. Si la casa se considera una residencia personal, los gastos deducidos no pueden exceder los ingresos por alquiler. Si la casa de vacaciones no es una residencia personal, los gastos deducidos pueden exceder este umbral, pero la pérdida reportada puede estar limitada por regulaciones de actividad pasiva.
Cuando el propietario de una casa de vacaciones vende la propiedad, debe planificar las ganancias de capital , que se deben informar al IRS. Eso es porque las casas de vacaciones se tratan como activos de capital personal. Los propietarios pagan impuestos sobre las ganancias de la venta, que se informan en el Anexo D, correspondiente al año en que se vendió la propiedad. Este formulario acompaña a la declaración anual de impuestos del propietario . Esto es contrario a una residencia principal, que está exenta de los primeros $ 250,000 para contribuyentes solteros o $ 500,000 para parejas que presentan una declaración conjunta.
Casa de Vacaciones vs Propiedad de Inversión
Algunas casas de vacaciones pueden considerarse propiedades de inversión, pero no todas las propiedades de inversión son casas de vacaciones. Como se mencionó anteriormente, el propietario de una casa de vacaciones puede usarla para generar ingresos adicionales por alquiler, convirtiéndola en una propiedad de inversión cuando no la esté usando. Pero alguien que compra una propiedad de inversión lo hace con el único propósito de generar ingresos a través del alquiler o la reventa futura de la propiedad. A diferencia de las propiedades vacacionales, las propiedades de inversión no necesitan ser viviendas. Pueden ser propiedades tanto residenciales como comerciales , o incluso estructuras de uso mixto, propiedades con espacios residenciales y comerciales.
Conclusiones Clave
- Una casa de vacaciones es una propiedad, además de la residencia principal, que se utiliza principalmente para vacacionar.
- Una casa de vacaciones suele estar ubicada a cierta distancia de la residencia principal.
- Las hipotecas para casas de vacaciones generalmente tienen tasas de interés más altas porque tienen un mayor riesgo de incumplimiento que una residencia principal.
- Las propiedades vacacionales también se pueden alquilar para generar ingresos adicionales cuando no se utilizan.
