¿Qué es una Declaración Jurada de Título? Comprensión

Declaración Jurada de Título

Una declaración jurada de título es un documento legal proporcionado por el vendedor de una propiedad que establece explícitamente el estado de posibles problemas legales que involucran la propiedad o el vendedor. Especifica que el vendedor de una propiedad tiene el título de la misma. En otras palabras, es una prueba de que el vendedor es dueño de la propiedad. También da fe de que algunos otros hechos sobre la propiedad son correctos, según lo juramentado por el vendedor y debidamente notariado.

Por ejemplo, alguien que busque vender bienes raíces necesitaría proporcionar una declaración jurada del título que indique que la propiedad es de ellos para vender, que la propiedad no se está vendiendo a otra parte, que no hay gravámenes ni impuestos impagos contra la propiedad, y que el vendedor no se encuentra en proceso concursal.

Comprensión de la Declaración Jurada de Título

Está diseñada para proteger al comprador de problemas legales pendientes que pueda enfrentar el vendedor. Si surge un problema en una fecha posterior, después de la transacción, el comprador tiene posesión de un documento físico; uno que contiene declaraciones juradas del vendedor, que puede usarse en los tribunales en caso de que sea necesario emprender algún tipo de acción legal.

La mayoría de los estados requieren una declaración jurada del título como parte del papeleo legal requerido para transferir la propiedad de una parte a otra. Por lo general, la compañía de títulos de propiedad también requiere una declaración jurada de título antes de emitir un seguro de título.

Contenido de una Declaración Jurada de Título

Las pautas para una declaración jurada de título pueden variar de un estado a otro. Sin embargo, por lo general, el contenido básico incluye datos personales sobre el vendedor, incluido el nombre y la dirección. Además, hay declaraciones en el sentido de que:

  • El vendedor es el verdadero y exclusivo propietario registrado de la propiedad que se vende.
  • El vendedor no vende simultáneamente la propiedad a nadie más.
  • No hay gravámenes ni evaluaciones pendientes contra la propiedad.
  • El vendedor no se ha declarado en quiebra o no se encuentra actualmente en proceso de quiebra.

Más allá de eso, puede haber exclusiones específicas en una declaración jurada de título. Por ejemplo, la declaración jurada del título puede indicar que queda una hipoteca sobre la propiedad que solo se cancelará después del cierre o que existe un gravamen o un problema específico, pero que está en proceso de liquidación o tratamiento. Las exclusiones más amplias incluyen cosas como servidumbres, usurpaciones y otros problemas que pueden no aparecer en los registros públicos.

Si una excepción en la declaración jurada de título es un área de preocupación para el comprador, el comprador puede notificar al vendedor que el artículo debe subsanarse antes del cierre. Esto podría ser tan simple como pedirle al vendedor que elimine un gravamen; o algo más complicado, como pagar una encuesta actualizada de la adjudicación de tierras y cualquier servidumbre sobre la misma.

Ejemplo de la Vida real de una Declaración Jurada de Título

Las declaraciones juradas del título se pueden utilizar para transacciones inmobiliarias distintas de las compras. El Departamento de Parques y Recreación del Estado de Nueva York tiene una declaración jurada de título que utiliza para organizaciones sin fines de lucro que buscan fondos de subvenciones para proyectos de construcción. El formulario primero hace que el vendedor, indique cuándo adquirió la propiedad, con la fecha y el número de registro de la escritura.

En segundo lugar, hay una cláusula que establece: «Durante todo el período de dicha propiedad, dicha propiedad estuvo en posesión de dicho propietario o propietarios; que dicha posesión fue pacífica y no fue perturbada, y el título de la misma nunca fue disputado, cuestionado o rechazado. I / No conocemos hechos por los cuales dicha posesión o título pudiera haber sido cuestionado o por los cuales se hubiera constituido cualquier reclamo sobre cualquier parte de dicha propiedad o interés adverso a dicha propiedad.

No existen sentencias contra tal propietario o propietarios no pagados o insatisfechos de registro ingresado en cualquier tribunal de este estado o de los Estados Unidos. Dicha propiedad está libre de todas las hipotecas, embargos, sentencias, arrendamientos, servidumbres, licencias, cargos, herencias, impuestos impagos y evaluaciones, ventas de impuestos no canjeados o no cancelados, contratos de compraventa, acciones o procedimientos que les afecten; o de cualesquiera y todos los demás derechos, gravámenes de cualquier índole…»

Conclusiones Clave

  • Una declaración jurada de título es un documento legal notariado proporcionado por el vendedor de una propiedad que da fe del estado y ciertos hechos sobre la propiedad; incluida la propiedad y la presencia de cualquier problema legal.
  • Una declaración jurada de título está diseñada para proteger al comprador de la propiedad.
  • La mayoría de los estados y compañías de títulos de propiedad exigen declaraciones juradas de título en las transacciones de bienes raíces.

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¿Qué es un Título Defectuoso? Todo lo Que Debe Saber

Título Defectuoso

El término título defectuoso se refiere a un título deteriorado sobre un activo o una propiedad. El defecto o deterioro de un título puede ser en forma de gravamen, hipoteca o sentencia. Debido a que otras partes pueden reclamar la propiedad o el activo, el título no se puede transferir legalmente a otra persona. Los títulos defectuosos también se denominan títulos incorrectos.

Comprensión de un Título Defectuoso

Un título es un documento legal que muestra la propiedad de un activo tangible u otra propiedad, como un vehículo o una propiedad inmobiliaria. Los títulos también muestran la propiedad de activos intangibles como las marcas comerciales. Tener un título claro es necesario si el dueño de la propiedad quiere venderla. Pero un título se considera defectuoso cuando tiene algún tipo de marca negra registrada.

Los defectos de título pueden venir en forma de gravámenes, hipotecas o juicios. Los títulos defectuosos también pueden incluir otras reclamaciones, como cuando un tercero intenta establecer un título de derecho patrimonial o un interés en oposición al reclamo del propietario sobre la propiedad. El título también puede estar defectuoso si no se siguen los procedimientos adecuados para presentar los documentos inmobiliarios. Otros problemas que pueden dañar o empañar un título incluyen

  • inconsistencias entre la redacción del título y los estándares inmobiliarios locales
  • documento de título mal redactado que hace que la verdadera identidad de la propiedad no esté clara
  • faltan las firmas de un cónyuge u otro copropietario

Características de un Título Defectuoso

Un título defectuoso se considera intransferible. Esto significa que la propiedad, y por lo tanto, su título, no se puede transferir ni vender legalmente a otra parte debido al defecto. Si el titular quiere poder hacer algo con el activo, primero debe hacerse cargo de todos y cada uno de los gravámenes. Esto puede suceder con cualquier tipo de título, incluidos los títulos de renuncia, una escritura que transfiere la propiedad de un activo incluso cuando no se vende.

Por ejemplo, un propietario no puede vender una casa si hay un gravamen fiscal pendiente en la propiedad. Tendrían que hacerse cargo de los impuestos pendientes para eliminar el gravamen a fin de continuar con la venta. Si el titular decide vender un activo con un título defectuoso, el vendedor puede ser considerado responsable de los daños como resultado. El vendedor también puede perder todos los derechos sobre el título en sí.

Para encontrar una solución a un título defectuoso, se puede realizar una búsqueda de título para determinar la identidad del verdadero propietario. Si eso no es suficiente o resulta ineficaz, el dueño de la propiedad puede emprender acciones legales. A esto se le llama un título silencioso. Esta acción pone la decisión de determinar quién es el verdadero titular en manos del tribunal.

Es importante realizar una búsqueda de título para determinar la verdadera identidad del propietario de un título defectuoso.

Consideraciones Especiales

Una escritura que falta o que fue destruida puede ser un factor que contribuya a que un título sea defectuoso. La escritura también puede ser inexacta o insuficiente en su descripción de la propiedad. También puede haber estipulaciones que pueden afectar la propiedad de la propiedad, como una propiedad que está bajo un contrato de sucesión. Puede haber problemas con el título que no es un título absoluto. Más bien, puede ser un gravamen posesorio registrado, que se refiere a la propiedad de la tierra sin la escritura, o un título calificado, lo que significa que hay defectos en el título que incluyen restricciones legales.

Conclusiones Clave

  • Un título defectuoso es un título que está deteriorado por un gravamen, hipoteca, sentencia u otro reclamo.
  • Los títulos defectuosos se consideran intransferibles, por lo que el activo en cuestión no se puede transferir ni vender.
  • Cualquier gravamen sobre un título defectuoso debe compensarse antes de que el propietario pueda vender su activo.
  • Un propietario que intente vender un activo con un título defectuoso puede ser responsable de los daños o perder el título por completo.

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¿Qué son las Escrituras de Garantía? Lo Que Debes Saber

Escrituras de Garantía

Las escrituras de garantía es un documento que se usa a menudo en bienes raíces y que brinda la mayor protección al comprador de una propiedad. Promete o garantiza que el propietario es dueño de la propiedad libre y libre de cualquier gravamen, hipoteca u otros gravámenes pendientes en su contra.

Las dos partes involucradas en una escritura de garantía son el vendedor o propietario, también conocido como el otorgante, y el comprador o concesionario. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa y, a menudo, son desconocidos entre sí.

Existen diferentes tipos de escrituras como la escritura de garantía, la escritura de garantía especial y la escritura de renuncia. La diferencia entre estas escrituras generalmente se define por las garantías y convenios que se transmiten del vendedor al comprador.

¿Cómo Funcionan las Escrituras de Garantía?

Una escritura es un documento legal importante que transfiere la propiedad de una entidad a otra, a menudo en el caso de un negocio de bienes raíces. Una escritura de garantía general proporciona al comprador la más alta forma de protección. Las escrituras de garantía a menudo se implementan cuando un comprador está tratando de obtener financiamiento para una hipoteca o un seguro de título.

Todas las escrituras contienen la fecha de la transacción, los nombres de las partes involucradas, una descripción de la propiedad que se transfiere y las firmas del comprador. Es posible que sea necesario firmar las escrituras en presencia de un testigo y / o un notario. En una escritura, el otorgante garantiza que es el propietario legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título.

Con una escritura de garantía general, el otorgante es responsable del incumplimiento de las garantías y garantías, incluso si el incumplimiento se produjo sin su conocimiento o durante un período en el que el otorgante no era propietario de la propiedad. La escritura de garantía general supone un gran riesgo para el otorgante, ya que él o ella es responsable de cualquier incumplimiento que pueda haber ocurrido más allá de su conocimiento o propiedad de la propiedad.

Por esta razón, el seguro de título se utiliza en la mayoría de las transacciones para protegerse contra posibles reclamaciones y embargos. Una compañía de títulos proporcionaría una búsqueda completa del título y exploraría cualquier otra posible infracción antes de que se transfiera la propiedad. 

Convenios y protecciones otorgados a través de una escritura de garantía

  • El otorgante garantiza que es el dueño legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título.
  • El otorgante garantiza que la propiedad está libre y libre de gravámenes y que no hay reclamaciones pendientes sobre la propiedad de un acreedor que la utilice como garantía.
  • Existe una garantía de que el título resistirá cualquier reclamo de terceros sobre la propiedad de la propiedad.
  • El otorgante hará todo lo necesario para hacer valer el título de propiedad del concesionario.

Consideración Especial: Garantía Especial y Escrituras de Renuncia

Una escritura de garantía especial no es tan completa como su contraparte general, ya que solo transmite dos garantías:

  • El otorgante garantiza que ha recibido el título.
  • El otorgante garantiza que la propiedad no estuvo gravada durante el tiempo que el otorgante fue propietario de la propiedad.

Una escritura de garantía especial no protege contra ningún reclamo antes de que el otorgante reciba el título. Las escrituras de garantía especiales se utilizan normalmente más en el mundo de los bienes raíces comerciales. 

Como ocurre con la mayoría de las escrituras, la escritura de garantía debe contener una descripción legal precisa de la propiedad que se transmite, estar firmada y atestiguada de acuerdo con la ley estatal donde se encuentra la propiedad y entregada al concesionario durante el cierre de la transacción.

Al igual que la escritura de garantía, la escritura de renuncia transfiere la propiedad de un individuo a otro. No se necesita seguro de título para este tipo de escritura. Y a diferencia de la escritura de garantía, una escritura de renuncia se redacta cuando una propiedad se transfiere sin una venta. Por lo tanto, puede usarse, por ejemplo, cuando una propiedad se transfiere entre miembros de la familia.

Las escrituras de renuncia ofrecen menos protección que una escritura de garantía. Liberan el interés del propietario o del otorgante en la propiedad y no declaran si él o ella tenía una propiedad válida en primer lugar. En cambio, se supone que si el otorgante alguna vez fue el propietario, renunciará a cualquier reclamo sobre la propiedad cuando se firme la escritura. Este tipo de escritura también evita que el propietario tenga intereses futuros en la propiedad.

Dicho esto, el comprador acepta todas las condiciones y asume el riesgo de que pueda haber otros reclamantes de la propiedad.

Conclusiones Clave

  • Una escritura de garantía es un documento que se usa a menudo en bienes raíces y que brinda la mayor protección al comprador de la propiedad.
  • La escritura compromete o garantiza que el propietario es dueño de la propiedad libre y libre de cualquier gravamen, hipoteca u otros gravámenes pendientes.
  • El otorgante es responsable del incumplimiento de las garantías y garantías, por lo que supone un gran riesgo para el otorgante.

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¿Qué es una Escritura de Garantía Especial?

Escritura de Garantía Especial

Una escritura de garantía especial es una escritura de propiedad inmobiliaria en la que el vendedor de la propiedad, conocido como el otorgante, garantiza únicamente cualquier cosa que haya ocurrido durante su propiedad física. En otras palabras, el otorgante no garantiza contra ningún defecto en el título claro que existía antes de tomar posesión de la propiedad.

Las escrituras de garantía especiales se utilizan con mayor frecuencia en transacciones de propiedad comercial. Las transacciones de propiedades unifamiliares y otras propiedades residenciales generalmente usarán una escritura de garantía general. Muchos prestamistas hipotecarios insisten en el uso de la escritura de garantía general. Las escrituras de garantía especial tienen muchos nombres en diferentes estados, incluida la escritura de convenio, la escritura de concesión y la escritura de garantía limitada.

Comprensión de las Escrituras de Garantía

Una escritura de garantía proporciona la transferencia de propiedad o título de propiedad inmobiliaria comercial o residencial y viene con ciertas garantías hechas por el vendedor. Estas garantías incluyen que el título de propiedad se transfiere libre de derechos de propiedad, gravámenes o hipotecas pendientes u otros gravámenes por parte de personas o entidades distintas del vendedor.

Una escritura de garantía especial, también conocida como escritura de garantía limitada, es una variación de la escritura de garantía general. La escritura de garantía general es el tipo de instrumento más común y preferido que se utiliza para transferir títulos de propiedad inmobiliaria en los Estados Unidos.

¿Qué identifican las escrituras de garantía general como especial?

  • El nombre del vendedor: el otorgante
  • El nombre del comprador: el beneficiario
  • La ubicación física de la propiedad
  • La propiedad está libre de deudas o gravámenes distintos a los indicados en la escritura.
  • El otorgante garantiza que es el dueño legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título.
  • El otorgante garantiza que la propiedad está libre de todo gravamen y que no existen reclamaciones pendientes sobre la propiedad de ningún acreedor que la utilice como garantía.
  • Existe una garantía de que el título resistirá cualquier reclamo de terceros sobre la propiedad de la propiedad.
  • El otorgante hará todo lo necesario para hacer valer el título de propiedad del concesionario.

Ambas escrituras brindan las mismas protecciones generales para el comprador. Sin embargo, la principal diferencia entre una garantía especial y una escritura de garantía general es cómo tratan el plazo de protección otorgado a la propiedad del título.

Escritura de Garantía Especial

Si bien el uso de la palabra «especial» puede comunicarle al comprador la idea de que la escritura es de mayor calidad, la escritura de garantía especial es menos completa y ofrece menos protección debido al período de tiempo limitado que cubre. En la propiedad residencial, las escrituras de garantía especiales se utilizan con frecuencia en ejecuciones hipotecarias y la venta forzosa de la propiedad para saldar una deuda.

Una escritura de garantía general cubre todo el historial de la propiedad. Garantiza que la propiedad está libre de defectos o gravámenes, sin importar cuándo ocurrieron o bajo quién fue el propietario. La escritura de garantía general asegura al comprador que está obteniendo todos los derechos de propiedad sin problemas legales potenciales válidos con el título.

Con una escritura de garantía especial, la garantía cubre solo el período en que el vendedor tenía el título de propiedad. Las escrituras de garantía especial no protegen contra ningún error en un título libre y claro que pueda existir antes de la propiedad del vendedor. Por lo tanto, el otorgante de una escritura de garantía especial solo es responsable de las deudas, problemas u otros gravámenes al título que causó o que sucedieron durante su propiedad de la propiedad. El concesionario asume la responsabilidad de cualquier problema que surja de los propietarios anteriores.

Ejemplo de Escritura de Garantía Especial

Como ejemplo, imagine que una casa ha tenido dos propietarios anteriores antes que usted. El primer propietario era un acaparador, y pronto la casa y el jardín cayeron en mal estado. El departamento de cumplimiento del código de la ciudad emitió multas contra el propietario que se adjuntó a la propiedad. El propietario se atrasó en su hipoteca y el banco ejecutó la hipoteca, vendiendo la casa al segundo propietario.

Para placer del vecindario, el nuevo dueño arregló la casa y limpió el patio. Después de 10 años, ponen la casa en el mercado y usted la compra con una escritura de garantía especial. Unos años más tarde decide vender la casa. Sin embargo, debido a que los gravámenes de cumplimiento del código continúan contra la propiedad, podrían obstaculizar su venta. Como mínimo, deberá satisfacer el gravamen de la ciudad para liberar el título.

Búsquedas de Títulos y Seguro de Títulos

La mayoría de las veces, una búsqueda de título descubrirá cualquier embargo o reclamo sobre el título de una propiedad. Una búsqueda de título es una revisión de los registros públicos disponibles para determinar la propiedad de la propiedad. Los abogados, las compañías de títulos de propiedad y las personas pueden completar búsquedas de títulos para verificar la propiedad de la propiedad. Si bien estas búsquedas son extensas, siempre existe la posibilidad de que se pierda algo.

Por esta razón, la mayoría de los compradores, independientemente del tipo de escritura de garantía que utilicen, también compran un seguro de título al comprar una propiedad. El seguro de título es una póliza de seguro de indemnización que protege al comprador de reclamos financieros contra el título de una propiedad que posee.Pros

  • Las garantías especiales permiten la transferencia del título de propiedad entre el vendedor y el comprador.
  • La compra de un seguro de título puede mitigar el riesgo de reclamaciones anteriores a la escritura de garantía especial.

Contras

  • Las escrituras de garantía especiales brindan una protección limitada a los beneficiarios o compradores.
  • Las escrituras de garantía especiales cubren solo el período de propiedad del otorgante o vendedor.

Ejemplo del Mundo Real

Aunque las escrituras de garantía general son más comunes en las transacciones de bienes raíces residenciales, hay un área donde la escritura de garantía especial se convierte en la norma. Este campo es para propiedades embargadas, propiedad de bienes raíces (REO) o propiedades vendidas al descubierto.

La mayoría de la Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FNMA), Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y las residencias de propiedad de bancos venden con este tipo de escritura. Quizás una de las razones principales para el uso de escrituras de garantía especiales es que la autoridad de venta no desea ser responsable de ninguna situación relacionada con la propiedad antes de la incautación.

Por ejemplo, en 2012, una pareja con una casa en el condado de Grenada, Mississippi, no cumplió con los pagos del préstamo de la propiedad. En febrero de 2013, la propiedad fue ejecutada por su prestamista, Wells Fargo Bank. Documentos legales posteriores indicaron que Wells Fargo «entregó la propiedad a FNMA en una escritura de garantía especial». 

Conclusiones Clave

  • Una escritura de garantía especial es una escritura en la que el vendedor de una propiedad solo garantiza contra problemas o gravámenes en el título de propiedad que ocurrieron durante su propiedad.
  • Una escritura de garantía especial garantiza dos cosas: el otorgante es propietario y puede vender la propiedad; y la propiedad no incurrió en gravámenes durante su propiedad.
  • Una escritura de garantía especial es más limitada que la escritura de garantía general más común, que cubre todo el historial de la propiedad.

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¿Qué es un Beneficiario? Análisis y Comprensión

Beneficiario

Un beneficiario es el destinatario de una subvención, beca o algún otro activo, como una propiedad inmobiliaria. Por el contrario, un otorgante es una persona o entidad que transfiere la propiedad de un activo a otra persona o entidad: el concesionario. La identificación del concesionario y el otorgante es especialmente importante en los documentos legales, ya que a cada uno se le asignan deberes, responsabilidades, beneficios y limitaciones específicos.

Beneficiario

Un beneficiario es el receptor de algo otorgado o dado. El término se puede utilizar en diferentes contextos y en diferentes industrias e instituciones. En bienes raíces, el concesionario toma el título de la propiedad comprada. Por otra parte en el mundo académico, un beneficiario recibe una beca o subvención. En la industria de inversiones, un concesionario puede ser el receptor de opciones sobre acciones.

El otorgante y el cesionario se nombran en documentos legales, como escrituras, que transfieren de una parte a otra los intereses o derechos sobre un bien. Sin embargo, lo que se transfiere exactamente puede diferir según el tipo de documento legal. Por ejemplo, en bienes raíces, una escritura de renuncia no proporciona ninguna garantía con respecto al estado del título de propiedad al concesionario. Este tipo de escritura puede dejar al concesionario impotente en caso de que existan defectos en el título por los que no se transfiera ningún interés en la propiedad al concesionario. Este tipo de hechos son poco comunes entre partes sin relación existente.

Las escrituras de garantía especiales aseguran al concesionario que el otorgante es dueño del activo, como una propiedad inmobiliaria, y que no tuvo problemas con el título durante su propiedad. La escritura de garantía especial no ofrece ninguna garantía sobre el título antes de la propiedad del otorgante.

Las escrituras de garantía general incluyen garantías y convenios, que ofrecen a los beneficiarios la mayor protección. Con esta escritura, el concesionario recibe una garantía de que el título no tiene defectos de título, como gravámenes. No se limita a los problemas que surgieron durante la propiedad del vendedor.

Consideraciones Especiales de un Beneficiario

Un índice de otorgante-concesionario del condado proporciona un registro de transferencias de bienes raíces que muestra quién liberó la propiedad de una propiedad y quién tomó posesión. El índice también muestra la descripción legal de la propiedad, su ubicación y el tipo de documento utilizado para transferir la propiedad (por ejemplo, escritura de renuncia, escritura de fideicomiso o gravamen fiscal). Normalmente, el registrador del condado mantiene el índice.

Ejemplo de Beneficiario

Las partes en un gravamen por deudas también se conocen como otorgantes y beneficiarios. Los más comunes incluyen gravámenes de mecánico, gravámenes fiscales y gravámenes judiciales. En un arreglo de automóvil financiado, el propietario del automóvil (otorgante) transfiere su interés en el vehículo al prestamista (concesionario). El concesionario tiene un interés en el activo hasta que el otorgante satisfaga el préstamo. Si el otorgante incumple el contrato, el concesionario puede tomar posesión del activo.

Conclusiones Clave

  • Un beneficiario es el destinatario de algo, como una beca universitaria o una propiedad inmobiliaria.
  • Un otorgante es una persona o entidad que transfiere a otra persona o entidad el interés o los derechos de propiedad de un activo.
  • Los documentos legales, como escrituras, detallan la transferencia de bienes entre otorgantes y beneficiarios.
  • El tipo de documento legal determina qué limitaciones se imponen a los derechos e intereses transferidos a un concesionario.

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¿Qué es una Escritura de Renuncia? Análisis y Comprensión

Escritura de Renuncia

Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza del interés o los derechos de la persona, y sin garantías de los intereses o derechos de esa persona sobre la propiedad. Una escritura de renuncia no establece ni garantiza que la persona que renuncia a su derecho a la propiedad tenga una propiedad válida, pero sí evita que esa persona (el otorgante) reclame posteriormente que tiene un interés en la propiedad.

Comprensión de una Escritura de Renuncia

Una escritura de renuncia usualmente incluye una descripción legal de la propiedad, el nombre de la persona que está transfiriendo su interés, el nombre de la persona que está recibiendo ese interés (el concesionario), la fecha y las firmas notariadas de ambas partes.

Las escrituras de renuncia se utilizan generalmente para transferir propiedad en situaciones de no venta, como transferencias de propiedad entre miembros de la familia. Se pueden usar para agregar un cónyuge a un título de propiedad después del matrimonio, eliminar a un cónyuge de un título después del divorcio, aclarar la propiedad de la propiedad heredada, transferir la propiedad a un fideicomiso en vida revocable, aclarar una servidumbre o cambiar cómo se mantiene el título de una propiedad.

Una escritura de renuncia no garantiza que el otorgante realmente tenga un interés en la propiedad de una propiedad; simplemente establece que si el otorgante lo hace, libera esos derechos de propiedad. Como resultado, al aceptar una escritura de renuncia, el comprador de una propiedad acepta el riesgo de que el otorgante de la escritura no tenga un interés de propiedad válido y / o que pueda haber intereses de propiedad adicionales en la propiedad. El seguro de título no se emite junto con una escritura de renuncia.

Escritura de Renuncia, Garantía y de Garantía Especial

Las escrituras generalmente se diferencian por lo que declaran o garantizan cuando la propiedad se transfiere del otorgante al concesionario (comprador). A diferencia de una escritura de renuncia, una escritura de garantía puede otorgar un cierto nivel de garantías cuando se transfiere la propiedad. Las escrituras de garantía se utilizan típicamente en la venta de propiedades y se otorgan en dos formas comunes: escrituras de garantía general y escrituras de garantía especial.

Una escritura de garantía general proporciona al concesionario la forma más alta de protección porque asegura que el otorgante es dueño de la propiedad libre y clara (y que ninguna otra entidad puede reclamarla). Esta garantía cubre la historia completa de la propiedad, incluso los momentos en que el otorgante no era dueño de la propiedad. Si hay algún incumplimiento en este contrato, el otorgante es responsable.

Una escritura de garantía especial transmite que el otorgante es dueño de la propiedad y que nadie más tiene derecho a reclamarla mientras la haya tenido. Las escrituras de garantía especiales se utilizan con mayor frecuencia durante las ventas de bienes raíces comerciales.

Conclusiones Clave

  • Una escritura de renuncia libera el interés de una persona en una propiedad sin indicar la naturaleza del interés o los derechos de la persona, y sin garantías de los intereses o derechos de esa persona sobre la propiedad.
  • Una escritura de renuncia no garantiza que el otorgante realmente tenga un interés en la propiedad de una propiedad; simplemente establece que si el otorgante lo hace, libera esos derechos de propiedad.
  • Las escrituras de renuncia se utilizan generalmente para transferir propiedad en situaciones de no venta, como transferencias de propiedad entre miembros de la familia.

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¿Qué es una Escritura de Subvención? Comprensión

Escritura de Subvención

Una escritura de subvención es un documento legal que se utiliza para transferir la propiedad de un inmueble. El otorgante es la persona que transfiere la propiedad y cada otorgante debe firmar la escritura. Una escritura de concesión contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad (el otorgante); la descripción legal de la propiedad que se transfiere (es decir, número de lote, número de tramo, ciudad, condado y estado); y el nombre de la persona o entidad a la que se transfiere la propiedad (el concesionario). La escritura de concesión muestra que el título aún no ha sido otorgado a otra persona.

Comprensión de una Escritura de Subvención

La escritura de concesión es una prueba escrita de que una persona es propietaria de una propiedad. La escritura de concesión también proporciona garantías de título al nuevo propietario; un seguro de que el título de propiedad está libre de reclamaciones o gravámenes y que el nuevo propietario tiene derecho a vender o transferir la propiedad a otro.

Existen numerosos tipos de subvenciones según quién transfiera la propiedad a quién. Por ejemplo, una escritura de cesión de transferencia entre cónyuges se utiliza para transferir la propiedad de bienes raíces de un cónyuge a otro; a menudo durante un divorcio. Los bienes inmuebles consisten en terrenos y cualquier propiedad directamente adherida a ellos; como edificios, estanques, canales, caminos y maquinaria y también pueden implicar el derecho a usar, controlar y disponer de la tierra.

Una propiedad que se transfiere con una escritura de subvención no necesita ser reevaluada para propósitos de impuestos a la propiedad. Un notario suele ser testigo de la firma real de una escritura de subvención y el concesionario generalmente paga una pequeña tarifa para registrar la escritura con el gobierno del condado.

Consideraciones Especiales Para una Escritura de Subvención

Los bienes raíces, a menudo se describen como una clase de activos junto con acciones, bonos, efectivo e inversiones alternativas como capital privado y capital de riesgo. Las escrituras de subvención a menudo ayudan en la transferencia de bienes raíces de un propietario a otro.

Las ventas de bienes raíces son únicas porque el entorno natural y el área geográfica inmediata de las propiedades tienen un impacto significativo en los precios. Por ejemplo, los valores de los bienes raíces residenciales se ven afectados por factores locales como la tasa de empleo, la economía, las tasas de delincuencia, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios municipales del área, junto con los impuestos a la propiedad.

En bienes raíces comerciales, que a menudo son más valiosos por pie cuadrado que los bienes raíces residenciales, estos factores también son pertinentes, aunque menos. Los bienes raíces comerciales de alquiler están más regulados que los bienes raíces residenciales con regulaciones específicas existentes entre países, estados e incluso ciudades y condados. Las regulaciones de zonificación pueden agregar una capa adicional de complejidad a las inversiones inmobiliarias comerciales junto con el riesgo de rotación de inquilinos.

Conclusiones Clave

  • Una escritura de subvención es un documento legal que se utiliza para transferir la propiedad de un inmueble y que prueba que el título aún no ha sido otorgado a otra persona.
  • Una escritura de concesión contiene el nombre de la persona o entidad que transfiere la propiedad y una descripción completa de los detalles de la propiedad, como el número de lote, el número de tramo y la ciudad y el estado.
  • Un notario suele ser testigo de la firma real de una escritura de concesión.

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¿Qué es un Testamento y Por Qué Necesito uno Ahora?

Testamento

Un testamento es un documento legal que establece sus deseos con respecto a la distribución de su propiedad y el cuidado de los menores. Si muere sin un testamento, es posible que esos deseos no se cumplan. Además, sus herederos pueden verse obligados a gastar más tiempo, dinero y energía emocional para resolver sus asuntos después de que usted se haya ido.

Los testamentos pueden variar en su efectividad, según el tipo, aunque es probable que ningún documento resuelva todos los problemas que surjan después de su muerte. Esto es lo que necesita saber sobre estos documentos vitales.

¿Por Qué Debería Tener un Testamento?

Algunas personas piensan que solo los muy ricos o aquellos con activos complicados necesitan testamentos. Sin embargo, hay muchas buenas razones para tener un testamento.

  • Puede tener claro quién obtiene sus activos. Puede decidir quién recibe qué y cuánto.
  • Mantiene sus activos fuera del alcance de personas que no desea tener (como un pariente separado).
  • Puede identificar quién debe cuidar a sus hijos. Sin testamento, los tribunales decidirán.
  • A sus herederos les resultará más fácil y rápido acceder a sus activos.
  • Puede planificar ahorrar dinero de su patrimonio en impuestos. También puede dar obsequios y donaciones caritativas, que pueden ayudar a compensar el impuesto al patrimonio.

Lo Mejor es un Testamento Escrito y Testificado

Para maximizar la probabilidad de que se cumplan sus deseos, cree lo que se conoce como testamento testamentario. Este es el tipo de testamento más familiar; usted prepara el documento y luego lo firma en presencia de testigos. Podría decirse que es el mejor seguro contra desafíos exitosos a sus deseos por parte de miembros de la familia o socios comerciales después de su muerte. Puede redactar uno usted mismo, pero para obtener un mayor seguro, haga que lo prepare un abogado de fideicomisos y sucesiones.

Otros Tipos de Testamento de Herencia

Si bien es probable que un testamento testamentario sea su mejor opción, hay varios otros tipos de testamentos que obtienen diversos grados de reconocimiento.

Testamentos holográficos

Los testamentos que están escritos y firmados por el testador pero no presenciados se conocen como testamentos holográficos, del significado secundario menos común de la palabra holografía, que significa un documento escrito a mano por su autor. Estos testamentos se utilizan a menudo cuando hay poco tiempo y no hay testigos disponibles, por ejemplo, cuando el testador queda atrapado en un accidente que pone en peligro su vida.

Sin embargo, en algunos estados no se reconocen los testamentos holográficos. En los estados que sí permiten los documentos, el testamento debe cumplir con requisitos mínimos, como prueba de que el testador realmente lo escribió y tenía la capacidad mental para hacerlo. Incluso entonces, la ausencia de testigos a menudo conduce a desafíos a la validez del testamento.

Testamentos orales

Los menos reconocidos son los testamentos orales, en los que el testador expresa sus deseos ante testigos. A falta de un registro escrito, o al menos uno preparado por el testador, los testamentos orales no son ampliamente reconocidos por los tribunales.

Voluntad de vertido

Otro tipo de testamento, un testamento de vertido, se utiliza junto con la creación de un fideicomiso en el que fluyen sus activos.

Testamentos mutuos

Este tipo de testamento suele ser ejecutado por una pareja casada o comprometida. Después de que una de las partes muere, la parte restante está sujeta a los términos de la voluntad mutua.

Los testamentos mutuos se pueden utilizar para garantizar que la propiedad pase a los hijos del difunto en lugar de a un nuevo cónyuge. Debido a las diferencias estatales en la ley contractual, se debe establecer un testamento mutuo con la ayuda de un profesional legal. Aunque los términos suenan similares, un testamento mutuo no debe confundirse con un testamento conjunto.

¿Qué Cubre un Testamento?

Un testamento le permite principalmente dirigir cómo se deben distribuir sus pertenencias, como saldos bancarios, propiedades o posesiones preciadas. Si tiene un negocio o inversiones, su testamento puede especificar quién recibirá esos activos y cuándo.

Un testamento también le permite dirigir activos a una organización benéfica (u organizaciones benéficas) de su elección. Del mismo modo, si desea dejar activos a una institución u organización, un testamento puede garantizar que sus deseos se cumplan.

Si bien los testamentos generalmente abordan la mayor parte de sus activos, algunos no están cubiertos por sus instrucciones. Esas omisiones incluyen pagos de la póliza de seguro de vida del testador. Dado que la póliza tiene beneficiarios específicos, esas personas recibirán las ganancias. Lo mismo probablemente se aplicará a cualquier cuenta de inversión que se designe como «transferencia al fallecimiento».

Hay una excepción clave: si los beneficiarios de esos activos fallecieron antes que el testador, la póliza o cuenta luego se revierte al patrimonio y se distribuye de acuerdo con los términos de un testamento o, en su defecto, por un tribunal de sucesiones, una parte del sistema judicial que maneja principalmente testamentos, sucesiones y asuntos relacionados.

Además, es posible que el testamento no ofrezca la última palabra sobre cómo se tratan los activos que eran de propiedad conjunta dentro de un matrimonio. La mayoría de los estados tienen leyes de propiedad comunitaria o de participación electiva que impiden que las personas deshereden a sus cónyuges. Si un testamento asigna al cónyuge supérstite una proporción menor de dichos activos que la que especifica la ley estatal, que suele estar entre el 30% y el 50%, un tribunal puede anular el testamento.

Además de dirigir sus bienes, un testamento establece sus preferencias sobre quién debe asumir el cargo de tutor de sus hijos menores en caso de su muerte.

Testamentos y Fideicomisos

Un testamento también es útil incluso si tiene un fideicomiso, un mecanismo legal que le permite establecer condiciones sobre cómo se distribuyen sus activos después de su muerte y, a menudo, para minimizar los impuestos sobre donaciones y sucesiones. Esto se debe a que la mayoría de los fideicomisos solo se ocupan de activos específicos, como un seguro de vida o una propiedad, en lugar de la suma total de sus propiedades.

También puede considerar la posibilidad de establecer un fideicomiso como una forma de proveer a un beneficiario que sea menor de edad. Una vez que el beneficiario se considere capaz de administrar sus activos, recibirá la posesión del fideicomiso.

Incluso si tiene lo que se conoce como un fideicomiso en vida revocable en el que puede depositar la mayor parte de sus activos, aún necesita lo que se conoce como un testamento revocable. Además de permitirle nombrar a un tutor para sus hijos, un testamento volcado asegura que todos los activos que pretendía depositar en el fideicomiso se depositen allí, incluso si no cambia el título de algunos de ellos antes de su muerte.

Cualquier activo que no se renueve a nombre del fideicomiso se considera sujeto a legalización. Como resultado, si no ha especificado en un testamento quién debe recibir esos bienes, un tribunal puede decidir distribuirlos a herederos que quizás no haya elegido.

Si un testamento deja a un cónyuge menos de lo que exige la ley estatal, esa parte del documento puede ser anulada y el cónyuge puede otorgar la cantidad exigida.

¿Qué Pasa si no Tengo un Testamento?

Si muere intestado, es decir, sin testamento, el estado supervisa la dispensación de sus activos, que normalmente distribuirá de acuerdo con una fórmula establecida. 

Debido a las disposiciones sobre participación electiva y propiedad comunitaria mencionadas anteriormente, la fórmula a menudo da como resultado que la mitad de su patrimonio vaya a su cónyuge y la otra mitad a sus hijos. Tal escenario a veces resulta en la venta de la casa familiar u otros activos, lo que puede afectar negativamente a un cónyuge sobreviviente que puede haber estado contando con la mayor parte de sus activos para mantener su nivel de vida. 

Pueden surgir más complicaciones si sus hijos son menores, ya que el tribunal nombrará a un representante para velar por sus intereses.

Morir intestado también puede tener consecuencias fiscales, ya que un testamento debidamente preparado puede reducir la obligación tributaria del patrimonio. A partir de 2021, se debe presentar una declaración de impuestos sobre el patrimonio de los EE.UU sobre propiedades individuales valoradas en $ 11,700,000 o más. No se adeuda ningún impuesto federal sobre el patrimonio si el patrimonio vale menos que esa cantidad.

Comenzando con su Testamento

Para preparar un testamento, comience compilando una lista de sus activos y deudas. Asegúrese de incluir el contenido de las cajas de seguridad, las reliquias familiares y otros bienes que desee transferir a una persona o entidad en particular.

Si desea dejar cierta propiedad personal a herederos específicos, comience una lista de esas asignaciones para su eventual inclusión en su testamento. Además, puede identificar a los destinatarios de activos particulares en un documento separado llamado carta de instrucciones, que se guarda con el testamento. Sin embargo, si incluye asignaciones solo dentro de esta carta, verifique que el documento sea legalmente vinculante donde vive; algunos estados no los reconocen.

La carta de instrucción se puede escribir de manera más informal que el testamento. También puede incluir detalles que ayudarán a su albacea a liquidar su patrimonio, incluidos números de cuenta, contraseñas e incluso instrucciones de entierro. Otras adiciones al testamento, como un poder notarial, una directiva médica o un testamento en vida, pueden orientar al tribunal sobre cómo manejar los asuntos si una persona queda física o mentalmente incapacitada.

Si tanto usted como su cónyuge carecen de testamento, es posible que se sienta tentado a preparar un solo documento que los cubra a ambos. Resistir la tentación. Los planificadores patrimoniales desaconsejan casi universalmente los testamentos conjuntos, y algunos estados ni siquiera los reconocen. Los testamentos separados tienen más sentido, incluso si su testamento y el de su cónyuge pueden terminar pareciéndose notablemente.

¿Cómo Preparar y Validar su Testamento?

No necesita necesariamente ayuda profesional para preparar un testamento válido. Si se siente cómodo ocupándose de la tarea por su cuenta, hay varios programas de software disponibles para ayudarlo, al igual que una variedad de sitios web de bricolaje. Una vez que haya redactado el documento, debe ser presenciado, generalmente por dos adultos en su sano juicio que lo conozcan bien.

Cualquier persona puede actuar como testigo de su testamento, pero es mejor elegir lo que se conoce como testigo desinteresado: alguien que no sea un beneficiario y no tenga ningún interés financiero o personal en sus decisiones. Algunos estados requieren dos o más testigos. Si un abogado preparó el testamento, no debería ser uno de los testigos.

En algunos estados, un testamento también debe estar notariado, así que verifique las reglas del lugar donde vive. Incluso si no se requiere esa formalidad, podría considerar que sus testigos completen lo que se conoce como una declaración jurada autocombatible. Firmado en presencia de un notario, el documento puede facilitar el proceso de sucesión al reducir la probabilidad de que los testigos sean llamados a la corte para validar sus firmas y la autenticidad del testamento.

Elegir un Albacea Para su Testamento

Deberá nombrar a una persona que aún viva como albacea de la herencia. Esa persona, a menudo un cónyuge, un hijo adulto u otro amigo o familiar de confianza, es responsable de administrar el patrimonio. También puede nombrar ejecutores conjuntos, como su cónyuge o pareja y su abogado.

El tribunal de sucesiones generalmente supervisa al albacea para asegurarse de que cumpla los deseos especificados en el testamento. Aún así, si sus asuntos son complicados, podría tener más sentido nombrar a un abogado o alguien con experiencia legal y financiera.

El caso para contratar a un abogado es aún más fuerte si su patrimonio es sustancial (que varía en millones de dólares) o su situación es legalmente compleja. Si es así, asegúrese de trabajar con alguien que esté familiarizado con las leyes de su estado y que tenga amplia experiencia en la redacción de testamentos. Es posible que el colegio de abogados de su estado pueda ayudarlo a encontrar un abogado adecuado.

Una de las cosas más importantes que puede hacer su testamento es empoderar a su albacea para pagar sus facturas y tratar con los cobradores de deudas. Asegúrese de que la redacción del testamento lo permita y también le dé a su albacea margen para ocuparse de cualquier problema relacionado que no esté específicamente descrito en su testamento.

¿Dónde Guardar un Testamento?

Un tribunal de sucesiones generalmente requiere acceso a su testamento original antes de que pueda procesar su patrimonio. Es importante, entonces, mantener el documento donde sea seguro y accesible. Evite guardarlo en una caja de seguridad bancaria o en cualquier otro lugar donde su familia pueda necesitar una orden judicial para tener acceso. Una caja fuerte impermeable e ignífuga en su casa es una buena alternativa.

Luego, informe al menos a su albacea dónde está almacenado el testamento original, junto con la información necesaria, como la contraseña de la caja fuerte. Además, es aconsejable entregar copias duplicadas firmadas al albacea y a su abogado, si tiene uno. Las copias firmadas pueden utilizarse para establecer sus intenciones en caso de que el original se destruya o se pierda. Sin embargo, la ausencia de un testamento original puede complicar las cosas y, sin él, no hay garantía de que su patrimonio se liquide como esperaba. Así que guarde el documento con cuidado.

¿Cómo Cambiar un Testamento?

Es posible que nunca sea necesario actualizar su testamento. O puede optar por actualizarlo con regularidad. Recuerde, la única versión de su testamento que importa es la más actual válida que exista en el momento de su muerte.

Una buena regla general: revise su testamento cada dos o tres años. También es posible que desee volver a visitarlo en momentos cruciales de su vida, como el matrimonio, el divorcio, el nacimiento de un hijo, la muerte de un beneficiario o albacea, una compra o herencia importante, etc. Es probable que sus hijos no necesiten tutores nombrados en un testamento después de que sean adultos, por ejemplo, pero es posible que deba nombrar tutores para dependientes discapacitados.

Cambiar tu testamento es fácil. Simplemente escribe un nuevo testamento para reemplazar el anterior o haz una adición usando una enmienda conocida como codicilo. Debido a la naturaleza seria de los codicilos y su poder para cambiar todo el testamento, generalmente se requiere que dos testigos firmen cuando se agrega un codicilo, al igual que cuando se creó el testamento original. Sin embargo, algunos estados han relajado las regulaciones legales que rodean a los codicilos y ahora permiten que sean notariados en un notario público.

Idealmente, usted desea hacer cambios cuando esté en su sano juicio y en buena salud. Esto limita la probabilidad de que sus deseos puedan ser desafiados con éxito y evita decisiones que se tomen apresuradamente o bajo intensa presión emocional.

Conclusiones Clave

  • Un testamento es un documento legal que detalla sus deseos con respecto al cuidado de sus hijos, así como la distribución de sus bienes después de su muerte.
  • La falta de preparación de un testamento normalmente deja las decisiones sobre su patrimonio en manos de jueces o funcionarios estatales, y también puede causar conflictos familiares.
  • Usted mismo puede preparar un testamento válido, pero debe hacer que el documento sea atestiguado para disminuir la probabilidad de desafíos exitosos más adelante.
  • Para estar completamente seguro de que todo está en orden, considere que un abogado de fideicomisos y sucesiones prepare su testamento.

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Testamentos y Fideicomisos ¿Cuál es la Diferencia?

Testamentos y Fideicomisos

Los testamentos y fideicomisos son herramientas de planificación patrimonial que pueden ayudar a garantizar que sus activos estén protegidos y legados a sus herederos, además de a su cónyuge, lo que generalmente no es un problema. Esto se debe a que la provisión de deducción matrimonial ilimitada dentro de la Ley de Impuestos sobre Herencias y Donaciones de los Estados Unidos permite la transferencia de riqueza a un cónyuge sobreviviente sin incurrir en obligaciones tributarias sobre donaciones o herencias.

Sin embargo, el proceso de transferencia se vuelve mucho más complicado cuando la riqueza pasa a una generación posterior. Es posible tener tanto un testamento como un fideicomiso.

Un testamento es un documento escrito que expresa los deseos de una persona fallecida, desde nombrar a los tutores de los hijos menores hasta legar objetos y activos en efectivo a amigos, parientes o organizaciones benéficas. Un testamento se activa solo después de la muerte. Un fideicomiso está activo el día en que lo crea, y un otorgante puede enumerar la distribución de activos antes de su muerte en él, a diferencia de un testamento. Existen fideicomisos irrevocables, a menudo creados con fines fiscales, que no pueden modificarse después de su creación, y fideicomisos en vida, que pueden ser modificados por el otorgante.

Todos los testamentos deben pasar por un proceso legal llamado sucesión, donde un administrador judicial autorizado los examina. Este proceso puede ser largo y potencialmente polémico si los miembros de la familia impugnan el testamento. Los fideicomisos no están obligados a pasar por una sucesión cuando el otorgante fallece y no pueden ser impugnados.

En este artículo, examinaremos cómo se pueden utilizar estas herramientas de planificación patrimonial para proporcionar a sus herederos, que incluyen:

  • Ya sea que necesite un testamento, un fideicomiso o ambos
  • Los diferentes tipos de fideicomisos
  • Las ventajas y desventajas de los testamentos y fideicomisos

Testamentos

Es un documento legalmente ejecutable que indica cómo desea que se manejen sus asuntos y se distribuyan los activos después de su muerte. También puede incluir una directiva sobre cómo desea que se lleve a cabo su funeral o memorial. Un testamento es un componente importante de la planificación patrimonial y los expertos sugieren buscar asesoría legal.

Otros de uso menos frecuente tipos de testamentos incluyen testamentos holográficos, testamentos orales, y vertido sobre testamentos. Esto es lo que puede encontrar en un testamento: una lista de activos y deudas, incluidas las reliquias familiares, el contenido de las cajas de seguridad, la propiedad y los vehículos. Puede dejar sus posesiones a herederos, amigos o organizaciones benéficas.

Un testamento puede ser efectivo en una transferencia de patrimonio y otros procedimientos legales después de la muerte, pero existen inconvenientes que debe conocer. Su patrimonio pasará a formar parte del registro público, por ejemplo, y todo lo que deje un testamento debe pasar por un tribunal de sucesiones. Además, los abogados de sucesiones pueden ser costosos y no se pueden evitar, excepto en California y otros estados específicos. Las cuentas de jubilación y las pólizas de seguro de vida se transfieren directamente a los beneficiarios designados y no pasan por el proceso de sucesión.

Si muere intestado (sin testamento), lo que suceda con su propiedad, cuentas bancarias, valores, activos e incluso la tutela de sus hijos menores se determinará en función de las leyes de sucesión intestada de su estado. Puede dar lugar a largas batallas judiciales y dificultades económicas para sus seres queridos.

Tutela de Hijos Menores

Si tiene hijos menores de edad en casa, es importante tener un testamento que designe la tutela de sus hijos. Si no se designa un tutor en el momento de la muerte, su familia sobreviviente tendrá que buscar ayuda en un tribunal de sucesiones para que se designe un tutor para sus hijos. Es posible que la persona designada no sea alguien a quien le hubiera gustado que se le confiaran sus hijos.

Sería mejor considerar cómo pasará una parte de su patrimonio a un hijo menor a través de un testamento. Un testamento pone sus decisiones en manos del juez que preside la transferencia de su patrimonio. Su testamento cumplirá sus deseos más allá de la tumba. También le permitirá brindar información y orientación sobre el manejo de los activos que recibirán sus beneficiarios. Dentro de lo razonable, puede abordar cómo le gustaría que usen lo que les ha dejado. 

Desheredamiento

Si bien los niños (naturales o adoptados) tienen el derecho legal de heredar, un testamento le permite desheredar a un niño si así lo desea (consulte las leyes de su estado para obtener detalles específicos sobre esto). Una persona también puede desheredar a su cónyuge, en determinadas circunstancias.

Sin embargo, deberá conocer las leyes que gobiernan su estado, ya sea un estado de derecho consuetudinario, un estado de propiedad comunitaria o un estado de distribución equitativa; una persona solo puede desheredar a su cónyuge en un estado de propiedad comunitaria. Cada uno tiene un conjunto diferente de estipulaciones sobre qué y cuánto se puede desheredar. Tenga en cuenta también que una persona solo puede desheredar a su cónyuge o hijo a través de un testamento.

¿Y si Muero sin Testamento?

Si muere sin un testamento, llamado intestado, el estado se involucra y supervisará la distribución de sus activos. Si tiene hijos menores de edad y muere intestado, el tribunal nombrará un tutor. Además, los tribunales siguen una fórmula establecida de cómo dividir los activos, y podría resultar en acciones que podrían afectar negativamente al cónyuge o hijo sobreviviente.

Un testamento también protege a los sobrevivientes contra la obligación tributaria del patrimonio. A partir de 2020, se requiere la presentación de declaraciones de impuestos sobre el patrimonio de los EE.UU si su patrimonio está valorado en $ 11,580,000. Si su patrimonio tiene un valor menor que esta cifra, no se requiere declaración de impuestos y no se le cobrará un impuesto al patrimonio.

Fideicomisos

Un fideicomiso es otro método de transferencia de patrimonio: una relación fiduciaria en la que le otorga a otra parte la autoridad para manejar sus activos en beneficio de un tercero, sus beneficiarios.

Se puede crear un fideicomiso para una variedad de funciones y existen muchos tipos de fideicomisos. En general, sin embargo, hay dos categorías: vivo y testamentario. Se puede utilizar un testamento para crear un fideicomiso testamentario. También puede crear un fideicomiso con el propósito principal de evitar el tribunal de sucesiones, llamado fideicomiso en vida revocable.

Fideicomiso de Vida

Centrémonos en un fideicomiso en vida revocable para la transferencia de patrimonio. Al igual que un testamento, un fideicomiso requerirá que transfiera bienes después de la muerte a sus seres queridos. Se llama fideicomiso en vida porque se crea mientras el propietario o fideicomitente está vivo. Es revocable, ya que puede modificarse durante la vida del fideicomitente. El fideicomitente mantiene el control de la propiedad en poder del fideicomiso mientras el fideicomitente está vivo.

El fideicomiso se vuelve operativo a la muerte del fideicomitente. A diferencia de un testamento, un fideicomiso en vida pasa la propiedad fuera del tribunal de sucesiones. No hay honorarios de la corte o del abogado después de que se establece el fideicomiso. Su propiedad se puede transferir de inmediato y directamente a sus beneficiarios designados. 

Fideicomiso Testamentario

Los fideicomisos tienden a ser más costosos que los testamentos para crear y mantener. En el documento se nombrará un fiduciario que controlará la distribución de los activos siguiendo los deseos del fideicomitente, siguiendo el documento de fideicomiso y sus mandatos. Esta es también una forma eficaz de controlar el paso de su patrimonio más allá de la tumba. 

Para ser válido, un fideicomiso debe identificar lo siguiente: el fideicomitente, el fiduciario, el fideicomisario sucesor y los beneficiarios del fideicomiso.

Una declaración de fideicomiso también proporcionará los términos básicos del fideicomiso. Su patrimonio se mantiene privado y pasa directamente a sus herederos, usted no paga a un abogado de sucesiones o costos judiciales, y sus seres queridos pueden evitar verse atados en un tribunal de sucesiones por lo que podría ser un año o más. Desde la perspectiva de este planificador, la confianza puede ser una opción fantástica para la transferencia de bienes.

Consideraciones Especiales

Una parada que debe intentar evitar en el tren de transferencia de sucesiones es el tribunal de sucesiones. Aquí es donde sus herederos podrían pasar meses ordenando su patrimonio si sus planes de transferencia no están diseñados de manera eficiente. Fácilmente podría perder un 2-4% adicional de su patrimonio debido a los honorarios de abogados y costos judiciales. 

El tribunal de sucesiones es la sección del sistema judicial responsable de establecer testamentos, fideicomisos, tutelas y tutelas. Después de la muerte, este tribunal puede examinar su testamento testamentario, que es un documento legal que se utiliza para transferir su patrimonio, nombrar tutores para los hijos menores, seleccionar albaceas de testamento y, a veces, establecer fideicomisos para sus sobrevivientes.

Su albacea aún sería responsable de ordenar el patrimonio, lo que podría llevar de 6 a 18 meses, dependiendo de las complejidades. Imagine que su hijo mayor pasa el próximo año y medio viajando de ida y vuelta a las audiencias judiciales cuando deberían estar de luto por su fallecimiento. No suena divertido, pero es una posibilidad si no ha dejado un testamento claro y bien redactado y / o documentos de confianza.

Diferencias Clave Entre Testamentos y Fideicomisos

Los testamentos y fideicomisos son herramientas importantes de planificación patrimonial, pero difieren en aspectos importantes. Primero, un fideicomiso se activa cuando el otorgante lo firma. Un testamento no entra en vigor hasta que el testador. Tras su muerte, su testamento pasa por una sucesión y un fideicomiso no. Un testamento es donde usted nombra la tutela de cualquier menor de edad, además de compartir cualquier plan o solicitud funeraria o conmemorativa.

Fideicomisos vs. TestamentosFideicomisosTestamentos 
Nombra la tutela de los hijos menoresNosi
Puede ser impugnado en la corteNo Usualmentesi
Corte testamentariaNosi
Reglas en torno a la herenciasiNo
Activo al firmarsiNo
Puede ser revisadoSi es un fideicomiso revocablesi
Registro público o privadoPrivadoRegistro Público

Preguntas Frecuentes Sobre Testamentos y Fideicomisos

Testamentos y Fideicomisos ¿Cuál es Mejor?

Un fideicomiso agilizará el proceso de transferencia de un patrimonio después de su muerte y evitará un período de sucesión prolongado y potencialmente costoso. Sin embargo, si tiene hijos menores, la creación de un testamento que nombre a un tutor es fundamental para proteger tanto a los menores como a cualquier herencia. Decidir entre un testamento o un fideicomiso es una elección personal y algunos expertos recomiendan tener ambos. Un testamento suele ser menos costoso y más fácil de configurar que un fideicomiso, un documento legal costoso y a menudo complejo.

¿Necesito los Testamentos y Fideicomisos?

Casi todo el mundo debería tener un testamento, pero lo más probable es que no todo el mundo necesite un fideicomiso en vida o irrevocable. Si tiene propiedades y activos para depositar en un fideicomiso y tiene hijos menores, podría tener sentido tener ambos vehículos de planificación patrimonial.

¿Un Testamento Anula un Fideicomiso en Vida?

Un testamento y un fideicomiso en vida son dos documentos legales separados. Uno no suele triunfar sobre otro, pero si surge el problema, un fideicomiso en vida probablemente anulará un testamento porque un fideicomiso es su propia entidad. 

¿Cuánto Cuesta Establecer Fideicomiso?

El costo de establecer un fideicomiso depende de varios factores, incluido el tipo de fideicomiso, el estado en el que vive y la complejidad del documento legal. Un fideicomiso simple hecho en línea con LegalZoom cuesta menos de $ 300, pero un abogado de planificación patrimonial probablemente cobrará más.

Línea de Fondo Sobre los Testamentos y Fideicomisos

Es importante resolver sus asuntos antes que después en la vida. Un testamento o un fideicomiso, o ambos, pueden garantizar que sus activos y posesiones terminen donde usted quiere que vayan. Si tiene hijos menores de edad, debe hacer un testamento para nombrar la tutela. Un fideicomiso agilizará la transferencia de su patrimonio, a diferencia de un testamento, que pasa por una sucesión. Hacer de un plan patrimonial una prioridad ahora puede ahorrar dinero y un tiempo precioso más adelante, y ayudar a sus seres queridos a evitar posibles dificultades financieras.

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¿Cómo Evitar Costos de Sucesión Innecesarios?

Sucesión

Cada año, se gastan millones de dólares en el aumento de los honorarios de abogados y tribunales asociados con los procedimientos de sucesión tras la muerte de un ser querido. Evitar la sucesión en la planificación patrimonial permite que la propiedad del difunto se distribuya a la persona designada en un momento designado sin costos sustanciales.

Antecedentes del Proceso de Sucesión

La sucesión es el proceso de probar que el testamento es, de hecho, el último testamento, y no hay impugnaciones para él y de adjudicar cualquier reclamo contra el patrimonio bajo supervisión judicial. La sucesión usualmente ocurre en el tribunal apropiado en el estado y condado donde el difunto residía permanentemente al momento de su muerte.

Si no hay un testamento válido (llamado intestado), el título de la propiedad pasará bajo las leyes estatales de intestado a «herederos legales», normalmente entregando la mitad al cónyuge sobreviviente y dividiendo el resto equitativamente entre los hijos. Con o sin testamento, la propiedad debe pasar por el proceso de sucesión.

Incluso si una persona muere con un testamento, un tribunal generalmente debe permitir a otros la oportunidad de impugnar el testamento. Los acreedores pueden dar un paso adelante; se puede examinar la validez del testamento y se puede cuestionar la capacidad psíquica del fallecido en el momento de la redacción del testamento.

Estos trámites llevan tiempo y dinero, y sus herederos son los que tendrán que pagar. Dado que los procedimientos de sucesión pueden demorar hasta uno o dos años, los activos generalmente se «congelan» hasta que los tribunales decidan sobre la distribución de la propiedad. La sucesión puede costar fácilmente del 3% al 7% o más del valor total del patrimonio.

Simplificar o Evitar la Sucesión por Completo

Aunque la legalización se lleva a cabo independientemente de si hizo un testamento, puede buscar otras herramientas que ayuden a sus herederos.

Transferir propiedad a un fideicomiso

Los fideicomisos en vida revocables o los fideicomisos entre vivos se inventaron para ayudar a las personas a evitar el proceso de sucesión. A diferencia de la propiedad que figura en su testamento, la propiedad en un fideicomiso no está legalizada, por lo que pasa directamente a sus herederos. Simplemente crea un documento de fideicomiso y luego transfiere el título de propiedad al fideicomiso. Muchas personas se nombran a sí mismas como fideicomisarios para mantener el control total de la propiedad fiduciaria.

Un fideicomiso también le permite nombrar beneficiarios alternativos; no requiere un período de espera después de la muerte y es mucho más difícil de atacar en los tribunales.

Configurar registros pagaderos en caso de fallecimiento

También conocidas como cuentas de transferencia en caso de fallecimiento, estas le permiten nombrar uno o más beneficiarios de la cuenta para evitar el proceso de sucesión. Es simple de crear y generalmente gratis, y el beneficiario puede reclamar fácilmente el dinero después de que el propietario muere.

Sin embargo, la capacidad de nombrar un beneficiario es una característica que debe agregar a la cuenta, pero la mayoría de los bancos, ahorros y préstamos, uniones de crédito y firmas de corretaje le permiten hacerlo. Requiere un poco de papeleo y tiempo adicional, por lo que deberá ser persistente y pedirle a su institución los formularios requeridos.

Hacer regalos libres de impuestos

Hacer regalos le ayuda a evitar la sucesión por una razón muy simple: ya no es dueño de la propiedad cuando muere. Para los años fiscales 2020 y 2021, puede dar a sus herederos hasta $ 15,000 por persona cada año sin una multa de impuestos sobre donaciones. Dar antes de morir ayuda a reducir los costos de la sucesión porque, por lo general, cuanto mayor es el valor monetario de los activos que pasan por la sucesión, mayores son los costos de la sucesión.

Revise las designaciones de beneficiarios en sus cosas

Desempolva esa antigua póliza de seguro de vida y asegúrate de que tus beneficiarios estén actualizados. Demasiadas veces, las personas se olvidan de cambiar de beneficiario después de su segundo matrimonio y luego el excónyuge se queda con todo. Llame a sus custodios y actualice los beneficiarios de sus cuentas IRA, 401 (k), pólizas de seguro de vida, contratos de anualidades y otras cuentas de jubilación.

Estos tipos de cuentas pasan a su muerte por designación de beneficiario contractual, lo que significa que quienquiera que nombre en su testamento es irrelevante para estas cuentas; la designación del beneficiario prevalecerá en los tribunales. Evite nombrar a su patrimonio como el beneficiario, lo que hará que su propiedad pase por una sucesión.

Utilizar propiedad conjunta

La tenencia conjunta con derecho de supervivencia, la tenencia total y la propiedad comunitaria con derecho de supervivencia son los tipos de propiedad conjunta que permiten que su propiedad eluda el proceso de sucesión. Si mantiene sus acciones, vehículos, casa y cuentas bancarias en propiedad conjunta, el título de la propiedad pasa automáticamente al superviviente conjunto después de su muerte. Recuerde, una vez que obtenga el título de su propiedad de manera conjunta, estará renunciando a la mitad de la propiedad.

Línea de Fondo Sobre la Sucesión

Aunque hemos demostrado algunas debilidades de tener un testamento como su única herramienta de planificación patrimonial, no crea que ya no lo necesita. Las pautas anteriores señalan excelentes herramientas para construir un plan más efectivo. Sin embargo, querrá redactar un testamento para cubrir la propiedad adquirida poco antes de su muerte o cualquier cosa que se haya pasado por alto.

Un buen plan patrimonial debe distribuir la propiedad de un difunto cuando y a quien la persona desee, y con una cantidad mínima de impuestos sobre la renta, la herencia y la herencia, así como los honorarios de abogados y tribunales. Evitar la sucesión es una parte importante para lograr estos objetivos.

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