Economía y Finanzas

¿Qué es el Control de Alquileres? Lo Que Debes Saber

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Control de Alquileres

El control de alquileres es un programa del gobierno que pone un límite a la cantidad que un propietario puede exigir para arrendar una casa o renovar un contrato de arrendamiento. Las leyes de control de rentas generalmente son promulgadas por los municipios y los detalles varían ampliamente. Todos están destinados a mantener los costos de vida asequibles para los residentes de bajos ingresos.

El control de renta no está muy extendida en los EE.UU según un estudio de 2019 por el Instituto Urbano, 182 municipios en los EE.UU han regulaciones de control de renta, y todos ellos se encuentran en Nueva York, Nueva Jersey, California, Maryland, o Washington, DC de hecho, 37 estados tienen leyes que prohíben a los gobiernos locales promulgar medidas de controles de alquileres. Sin embargo, el tema de la regulación del alquiler ha revivido en los últimos años, particularmente en ciudades y estados donde los crecientes costos de vida combinados con salarios estancados han creado una crisis de asequibilidad de vivienda para residentes de ingresos moderados y personas mayores con ingresos fijos.

Oregon es el primer estado de los EE.UU en promulgar una ley de control de alquileres en todo el estado. La ley, firmada en marzo de 2019, restringe los aumentos anuales de alquiler al 7% más el aumento en el índice de precios al consumidor. 

¿Cómo Funciona el Control de Alquileres?

Las primeras leyes de controles de alquileres en los EE.UU datan de la década de 1920 y, a menudo, fueron congelaciones totales de alquileres. En general, estos resultaron inviables. En la década de 1970, la idea del control de los alquileres volvió a surgir, esta vez en una forma más moderada, a menudo llamada «estabilización de los alquileres».

La ciudad de Nueva York, por ejemplo, tiene dos programas de control de alquileres:

  • El antiguo programa de control de alquileres ha estado en proceso de ser eliminado durante décadas. Puso límites severos a los precios de alquiler, pero los únicos inquilinos que todavía están cubiertos por la ley han estado viviendo desde 1971 o antes en edificios que se construyeron antes de 1947.
  • El programa de estabilización de alquileres de la década de 1970 regula los precios en aproximadamente la mitad de los alquileres de la ciudad. Los alquileres solo pueden aumentarse por uno o dos años, y los aumentos porcentuales permitidos los establece la Junta de Directrices de Alquileres, cuyos nueve miembros son nombrados por el alcalde. Las reglas y excepciones son laberínticas y administradas por una combinación de agencias municipales y estatales. 

El alto costo de vida en la ciudad de Nueva York se cita con frecuencia como prueba suficiente de que el control de alquileres no funciona. El alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Manhattan era de $ 4,075 para un edificio con portero y $ 2,997 para un edificio sin portero en agosto de 2020. 

Los defensores del control de alquileres, como el Urban Institute, argumentan que los controles de precios permiten que las personas con ingresos moderados y las personas mayores con ingresos fijos permanezcan en sus hogares a medida que la gentrificación hace subir los precios a su alrededor.

Ventajas y Desventajas del Control de Alquileres

El control de alquileres siempre ha sido controvertido. Las regulaciones de control de alquileres en las ciudades hoy en día regulan más comúnmente los aumentos de precios para las renovaciones de contratos de arrendamiento, no para nuevos inquilinos. Podría decirse que eso tiene algunos beneficios para los propietarios, quienes pueden cobrar lo que el mercado imponga por los apartamentos vacíos o, en el peor de los casos, mantener a los inquilinos que tienen todos los incentivos para quedarse y pagar el alquiler a tiempo.

Los principales argumentos en contra del control de alquileres incluyen:

  • El control de los alquileres reduce la oferta de viviendas dignas, ya que los propietarios prefieren convertir un edificio en condominios o adaptarlo al uso comercial que acatar una ley que limita sus ganancias.
  • La inversión en nuevas viviendas de alquiler se detiene.
  • El mantenimiento de edificios bajo control de alquiler es laxo o inexistente debido al escaso retorno de la inversión para los propietarios.

Los principales argumentos a favor de la regulación incluyen:

  • Los precios de alquiler en muchas ciudades de EE.UU están aumentando mucho más rápido que los salarios para trabajos de ingresos moderados.
  • El control de los alquileres permite a las familias de ingresos moderados y a las personas mayores con ingresos fijos vivir de manera digna y sin temor a un aumento de alquiler personalmente catastrófico.
  • Los vecindarios son más seguros y estables con una base de residentes a largo plazo en apartamentos de alquiler controlado.

Conclusiones Clave

  • La mayoría de las leyes de control de alquileres limitan la cantidad que un propietario puede aumentar los alquileres de los inquilinos existentes.
  • El control de alquileres es controvertido. De hecho, 37 estados tienen leyes que prohíben a los gobiernos locales promulgar tales medidas.
  • Oregon se convirtió en el primer estado de los EE.UU en promulgar una ley de control de alquileres en todo el estado en 2019.

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¿Qué es un Techo de Alquiler? Lo Que Debes Saber

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Techo de Alquiler

El término «techo de alquiler» se refiere a la cantidad máxima de alquiler que un propietario puede cobrar a un inquilino. Los límites máximos del alquiler son una forma de control del alquiler y, por lo general, están establecidos por ley; limitando el monto del alquiler en un área específica en un momento dado. Los límites están diseñados para proteger a los inquilinos al evitar que los propietarios sobrevaloren sus propiedades.

Algunas personas creen que los techos de alquiler dan como resultado una disminución en la cantidad de viviendas disponibles porque los propietarios no están dispuestos a alquilar su propiedad por un precio bajo y optan por convertir sus edificios de apartamentos en condominios. 

Comprensión del Techo de Alquiler

El control de alquileres ha estado vigente en los Estados Unidos desde principios del siglo XX como una forma de proteger al público de la escasez de viviendas y los precios de alquiler altamente inflados. Los gobiernos locales y, en algunos casos, los estados siguen promulgando leyes de control de alquileres. Cubren varios aspectos clave de cómo se tratan las propiedades de alquiler, incluida la cantidad de alquiler que los propietarios pueden cobrar a sus inquilinos; así como la cantidad por la que pueden aumentar ese alquiler y cuándo se puede hacer. 

Los propietarios deben registrar sus propiedades a través de la junta de control de alquileres local mediante la presentación de listas de alquileres regulares en áreas donde la ley está en vigor. La junta de control de alquileres determina la cantidad máxima de alquiler en función de la ubicación, el tamaño y el estado de la propiedad; junto con cualquier otra información pertinente, como el estado de la economía. La junta también decide la tasa de aumento permitido, si corresponde, cada año. 

Las leyes de control de alquileres, incluida la aplicación de los límites máximos de alquiler; se ejercen de manera prominente en áreas densamente pobladas donde los alquileres son altos y la vivienda asequible es escasa o difícil de obtener. Como se mencionó anteriormente, estas leyes están diseñadas para ayudar a mantener la vivienda asequible para los inquilinos; especialmente para las personas que tienen niveles de ingresos bajos a moderados, los que tienen ingresos fijos, los adultos mayores y los que tienen diferentes capacidades.

Sin embargo, estas leyes no se aplican de manera uniforme en todo Estados Unidos. De hecho, solo 182 gobiernos locales tienen leyes de control de alquileres con topes de alquiler vigentes; todos los cuales se encuentran en California, Nueva York, Nueva Jersey, Maryland y Washington, DC Oregón promulgó una ley de control de alquileres en todo el estado en 2019; el primer estado en hacerlo. Treinta y siete estados en realidad prohíben a sus municipios promulgar leyes de control de alquileres. 

Consideraciones Especiales del Techo de Alquiler

Muchos economistas cuestionan la eficacia de los límites máximos de alquiler. Afirman que estas leyes no tienen efecto si el precio de equilibrio está por debajo del techo. Sin embargo, si el techo se fija por debajo del nivel de equilibrio, se crea una pérdida de peso muerto. Esto sucede cuando la oferta y la demanda están desequilibradas. Otros problemas surgen en forma de mercados negros, tiempo de búsqueda y tarifas.

Existe un gran debate sobre si los límites máximos de alquiler y el control del alquiler son efectivos; por un lado, ayudan a mantener la vivienda asequible; por otro, algunos economistas creen que desalientan la inversión.

Los economistas están bastante unificados en la conclusión de que los controles de rentas son destructivos y chocan con el concepto de mercado libre. En una encuesta de 2012 de 41 importantes economistas realizada por la Iniciativa de Mercados Globales de la Universidad de Chicago, el 81% de los encuestados estuvo en desacuerdo o muy en desacuerdo con que «las ordenanzas locales que limitan los aumentos de alquiler para algunas unidades de vivienda de alquiler, como en Nueva York y San Francisco, han tenido un impacto positivo durante las últimas tres décadas en la cantidad y calidad de viviendas de alquiler asequibles en las ciudades que las han utilizado «. 

Ventajas y Desventajas de un Techo de Alquiler

Ventajas

El alquiler suele ser muy elevado en algunas ciudades importantes. La ciudad de Nueva York, por ejemplo, tiene algunas de las propiedades más caras de los Estados Unidos; lo que hace casi imposible que las personas puedan pagar el alquiler. Los gobiernos locales pueden intervenir para tratar de rectificar esta situación, especialmente para los residentes que no pueden pagar apartamentos a precios de mercado.

Los límites máximos de alquiler y otras formas de control del alquiler pueden proteger los intereses de los inquilinos que, de otro modo, podrían verse obligados a pagar alquileres elevados cobrados por propietarios sin escrúpulos. Las leyes de alquiler también, según el Brookings Institute, protegen a los inquilinos de bajos ingresos que han desarrollado «capital específico del vecindario; como una red de amigos y familiares, proximidad a un trabajo o niños inscritos en escuelas locales»; que de otra manera podrían ser desplazado por un aumento repentino de la renta. 

Desventajas

Sin embargo, la reducción artificial de precios mediante topes de alquiler aumenta la demanda de propiedades con topes de alquiler; lo que disminuye la oferta disponible. Esto se debe a que un techo de alquiler aumenta la cantidad de personas que realmente pueden pagar los apartamentos.

Como se señaló anteriormente, los límites máximos de alquiler también pueden dar lugar a mercados negros. Si un posible inquilino ofrece pagar entre $ 100 y $ 150 adicionales por el alquiler, por ejemplo, es posible que pueda omitir una lista de espera para un apartamento de alquiler controlado. El único inconveniente: el alquiler adicional se pagaría por separado en efectivo, por lo que permanece fuera de los libros.

Los economistas también dicen que el control de los alquileres desvía nuevas inversiones; que de otro modo se habrían destinado a viviendas de alquiler y pastos más ecológicos, más ecológicos en términos de necesidades del consumidor. Creen que conduce al deterioro de la vivienda, menos reparaciones y menos mantenimiento. Cuando se elimina el control de rentas, también aumenta el valor de las propiedades no controladas por rentas.

Conclusiones Clave

  • Un techo de alquiler es la cantidad máxima de alquiler que un propietario puede cobrar a un inquilino.
  • Los límites máximos de alquiler son parte de las leyes de control de alquileres aplicadas por los municipios locales.
  • Estos límites están destinados a proteger los derechos de los inquilinos manteniendo la vivienda asequible, especialmente para personas con ingresos bajos o fijos, adultos mayores o personas con otras habilidades.
  • Muchos economistas sostienen que los límites máximos de los alquileres, y el control de los alquileres en general, son destructivos porque crean escasez de viviendas y desalientan la inversión.

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¿Qué es el Desalojo? Análisis y Comprensión

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Desalojo

El término desalojo se refiere al proceso civil mediante el cual un propietario puede remover legalmente a un inquilino de su propiedad de alquiler. El desalojo puede ocurrir cuando el inquilino deja de pagar el alquiler, cuando se incumplen los términos del contrato de alquiler o en otras situaciones permitidas por la ley. Los desalojos en los Estados Unidos se rigen por estados individuales y ciertos municipios. Los propietarios deben informar a los inquilinos que están siendo desalojados con un aviso que especifique la cantidad de días y el motivo antes de que comience el proceso de desalojo.

¿Cómo Funciona el Desalojo?

Las propiedades de alquiler y todas las partes involucradas en los contratos de arrendamiento están sujetas a las leyes de arrendadores e inquilinos. Los propietarios no pueden desalojar a los inquilinos sin una buena causa. Las razones incluyen la falta de pago del alquiler, los daños, la actividad ilegal, la violación de los términos de un contrato de arrendamiento o si el propietario desea tomar posesión de la propiedad. 

El alquiler impago es la razón más común de desalojo, según una investigación de la Universidad de Princeton publicada en el New York Times. Algunos estados permiten que los propietarios desalojen a los inquilinos a voluntad incluso cuando no hayan hecho nada malo. Estos inquilinos pueden estar protegidos en estados que permiten desalojos sin culpa, especialmente si los tribunales consideran que la acción es discriminatoria o de represalia. 

Las leyes de desalojo varían según el estado y el municipio, pero el proceso es bastante uniforme. Un arrendador proporciona un aviso de desalojo a su inquilino, dándoles varios días para pagar el alquiler o reparar los daños. Si ese período termina sin resolución, el propietario puede presentar una demanda de desalojo contra el inquilino. Un demandante puede buscar una restitución financiera por los costos de alquiler y servicios públicos no pagados, daños a la propiedad, cargos por pagos atrasados y costos judiciales además del desalojo. 

Los casos generalmente se escuchan en los tribunales de distrito, tribunales de reclamos menores o tribunales de vivienda. Tanto los propietarios como los inquilinos deben asistir y pueden buscar representación legal. Los tribunales requieren evidencia de irregularidades, incluidas fotos, correos electrónicos, mensajes de texto, otros documentos y testimonios de testigos que puedan respaldar el caso de cada parte.

Un juez escucha el testimonio y revisa cualquier evidencia antes de tomar la decisión de desalojar o negar el caso de un propietario. El juez también puede decidir si concede una indemnización monetaria en el caso y cuánto. Si el inquilino no se presenta ante el tribunal, generalmente recibe un fallo de desalojo automáticamente, siempre que el propietario o un representante legal esté presente. 

Consideraciones Especiales del Desalojo

El Congreso prohibió temporalmente los desalojos a través de la Ley CARES en respuesta a la pandemia de COVID-19. Se prohibieron los desalojos durante 120 días para las personas que recibían asistencia federal para la vivienda o para quienes tenían hipotecas respaldadas por el gobierno federal, incluidas las viviendas financiadas por Fannie Mae, Freddie Mac o la Administración Federal de Vivienda (FHA). 

La prohibición original, que terminó el 24 de julio de 2020, prohibía a los propietarios presentar nuevos casos de desalojo por impago de la renta. La moratoria se aplicó a aproximadamente el 28% de los 43,8 millones de hogares arrendatarios del país, según un análisis del Urban Institute. Algunos inquilinos también estaban protegidos por prohibiciones estatales o locales, aunque muchos no han recibido ninguna protección temporal. 

El presidente Donald Trump firmó una orden ejecutiva el 8 de agosto de 2020, sugiriendo que su administración proporcionaría nuevas protecciones para los inquilinos. La orden ordenó a las agencias federales que consideraran medidas contra el desalojo, lo que enfureció a los defensores de la vivienda. «Da la impresión de que se hizo algo, cuando en realidad no se hizo nada», dijo a CNBC John Pollock, coordinador de la Coalición Nacional por el Derecho Civil a la Abogacía. 

Los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) prohibieron el desalojo de muchos inquilinos por motivos de salud pública hasta al menos el 31 de diciembre de 2020. Para calificar, un inquilino debe ganar menos de $ 99,000 por año ($ 198,000 para parejas) y firmar una declaración que Agotaron todos los esfuerzos para pagar el alquiler y es probable que se queden sin hogar debido al desalojo.

Los desalojos que terminan en acuerdos judiciales aparecen en los informes de crédito, y algunos propietarios informan a sus inquilinos a las empresas que proporcionan informes y evaluaciones de posibles inquilinos.

Ventajas y Desventajas del Desalojo

Para propietarios

Los desalojos permiten a los propietarios sacar a los inquilinos rebeldes, así como a aquellos que no pagan su alquiler a tiempo o en absoluto. Aunque puede ser costoso, los propietarios pueden beneficiarse al pasar por un proceso de desalojo para proteger los intereses de su propiedad. Al desalojar a un inquilino indeseable, el propietario puede abrir su propiedad a inquilinos mejores y más responsables.

Para inquilinos

Los efectos de un desalojo pueden ser duraderos para los inquilinos. Por ejemplo, cuando una persona envía una solicitud de alquiler para una nueva casa, por ejemplo, la solicitud probablemente preguntará si alguna vez ha sido desalojada.

Pero tener un desalojo previo no puede descalificar completamente a una persona de un contrato de arrendamiento. Es posible que algunos propietarios simplemente quieran saber más sobre los términos del desalojo. Por ejemplo, si un propietario decide vender un apartamento como condominio y desaloja legalmente a los inquilinos para hacerlo, es poco probable que eso afecte negativamente la opinión del propietario sobre un posible inquilino.

Para la sociedad

Algunos expertos también sugieren que las altas tasas de desalojo tienen efectos perjudiciales para la sociedad en general. Al desestabilizar a las familias, argumentan, los vecindarios de alto desalojo se vuelven más susceptibles al crimen. Las altas tasas de desalojo también tienen un alto costo financiero para las ciudades, que a menudo pierden impuestos a la propiedad y facturas de servicios públicos pendientes y pueden tener que pagar más por refugios y servicios sociales.

Conclusiones Clave

  • Un desalojo es la remoción ordenada por la corte de un inquilino de la propiedad en la que reside.
  • Un propietario puede decidir desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler, daños, actividad ilegal, violación de los términos de un contrato de arrendamiento o si el propietario desea tomar posesión de la propiedad.
  • El proceso de desalojo normalmente comienza con un aviso del arrendador, que solicita al inquilino que repare ciertas condiciones.
  • Si el inquilino no proporciona un remedio, el propietario puede iniciar el proceso de desalojo a través del tribunal.
  • Los jueces escuchan el testimonio, revisan las pruebas y deciden si desalojar o negar la solicitud del propietario.

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¿Qué es un Desalojo en Represalia? Lo Que Debes Saber

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Desalojo en Represalia

Un desalojo por represalia ocurre cuando un propietario intenta o tiene éxito en remover a un inquilino; o se niega a renovar un contrato de arrendamiento en respuesta a una queja o acción que está dentro de los derechos legales del inquilino. Los desalojos por represalia son generalmente ilegales, ya que tienen lugar después del ejercicio por parte del inquilino de uno o más derechos legales. Los desalojos generalmente se rigen por la ley estatal.

Comprensión de un Desalojo en Represalia

Los propietarios pueden desalojar legalmente a los inquilinos por no pagar el alquiler o por alguna otra acción que viole un contrato de alquiler. En un desalojo en represalia, los propietarios toman medidas cuando los inquilinos actúan dentro de sus derechos. Las acciones legales de los inquilinos que pueden provocar un desalojo en represalia pueden se varias; incluyen quejarse de posibles violaciones al código de construcción o de salud, retener el alquiler como palanca para las reparaciones necesarias que el propietario se niega a hacer u organizar a los inquilinos para que se resistan a las malas condiciones de alquiler. 

Sin embargo, los inquilinos que experimentan un desalojo en represalia pueden tener dificultades para probar su caso en los tribunales. En algunos casos, los propietarios presentarán al tribunal una justificación completamente diferente para el desalojo; lo que obligará al inquilino a establecer la conexión entre sus actividades y la decisión del propietario. Los desalojos en represalia que tienen lugar dentro de un período de tiempo razonablemente corto después del evento desencadenante son generalmente más fáciles de probar en un tribunal que los desalojos que tienen lugar mucho después de que el inquilino haya molestado al propietario.

Es más fácil para un inquilino probar un desalojo en represalia cuando se lleva a cabo cerca del comportamiento que molestó al propietario.

Razones Legales Para el Desalojo en Represalia

Los propietarios e inquilinos tienen derechos legales según las leyes estatales y locales, así como los derechos enumerados en su contrato de alquiler o arrendamiento. Ambos grupos deben estar familiarizados con esos derechos. La mayoría de los estados permiten que los propietarios desalojen a los inquilinos perturbadores cuando se involucran en actividades ilegales; como vender drogas en un apartamento, o cuando molestan repetidamente a los vecinos con fiestas ruidosas, discusiones o peleas.

Los estados generalmente consideran ilegales otras actividades de represalia que se llevan a cabo en un intento de que los inquilinos rompan su contrato de arrendamiento. Los propietarios tienen una serie de pautas que no pueden hacer; generalmente no pueden acosar legalmente a los inquilinos, causar un deterioro en sus condiciones de vida o aumentar los alquileres en un intento de hacer que los inquilinos se sientan lo suficientemente incómodos como para romper el contrato de arrendamiento ellos mismos. Cuando los inquilinos se niegan a obedecer un aviso de desalojo, los tribunales a menudo deben navegar por un área gris para determinar si las actividades del propietario se incluyen en la categoría de represalias o si el desalojo se encuentra dentro de los derechos legales del propietario.

Ejemplo de un Desalojo en Represalia

Digamos que un inquilino que alquila un apartamento en un vecindario muy atractivo presenta una queja sobre una plaga o un problema persistente de moho en su unidad de alquiler. El propietario puede creer que será más fácil y barato desalojar al inquilino y poner el apartamento en alquiler, esperando que un nuevo inquilino viva con el problema o lo resuelva por su cuenta. Si el inquilino puede probar que el desalojo se derivó de su queja, un tribunal probablemente consideraría el desalojo como represalia. Esto pondría al propietario en peligro legal.

Conclusiones Clave

  • Un desalojo por represalia es cuando un propietario retira o no renueva un contrato de arrendamiento para vengarse de alguna actividad que queda fuera del contrato de arrendamiento o del ámbito legal.
  • Los desalojos en represalia son generalmente ilegales, ya que tienen lugar incluso cuando un inquilino actúa dentro de sus derechos legales.
  • Por ejemplo, un desalojo en represalia podría ocurrir porque un inquilino se queja de posibles violaciones al código de salud o de construcción o retiene el alquiler como palanca para las reparaciones necesarias que el propietario se niega a realizar.

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¿Qué es un Arrendamiento de Mes a Mes? Comprensión

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Arrendamiento de Mes a Mes

Un arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico creado cuando al arrendatario se le otorga la posesión de la propiedad sin una fecha de vencimiento definida y le paga al propietario mensualmente. Esta tenencia se encuentra más comúnmente en arrendamientos residenciales. En situaciones en las que no existe un acuerdo por escrito, el arrendamiento también se considera mes a mes.

¿Cómo Funciona un Arrendamiento de Mes a Mes?

El arrendamiento se rige por las leyes de bienes raíces que cubren los arrendamientos. En la terminología de bienes raíces legales, un contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario de una propiedad, también conocido como arrendador, y un inquilino, que alquila la propiedad. El contrato de arrendamiento transfiere los derechos del propietario a la posesión y uso exclusivo de la propiedad al inquilino por un período acordado.

Como sabe cualquier persona que haya alquilado un apartamento, el contrato de arrendamiento establece el período de tiempo durante el cual se ejecutará el contrato y el monto del alquiler que el inquilino está contratado para pagar. El arrendatario obtiene acceso a la propiedad y la usa de la manera que se acordó en el contrato de arrendamiento. El arrendador recibe el alquiler por un período de tiempo específico y, una vez finalizado el período de arrendamiento, se devuelven sus derechos de propiedad.

  • Control sobre la fecha de finalización del arrendamiento
  • Fluidez financiera
  • Tranquilidad de espíritu

Contras

  • Mudarse o reemplazar a un inquilino con poca antelación
  • Rentas más altas / ingresos menos predecibles
  • Incertidumbre

Pros y Contras de un Arrendamiento de Mes a Mes

El hecho de que un arrendamiento de mes a mes sea ventajoso o desventajoso depende, en parte, del deseo de flexibilidad y capacidad del inquilino o propietario para responder rápidamente a circunstancias cambiantes.

Pros de un Arrendamiento de Mes a Mes Explicados

  • Control sobre la fecha de finalización: los inquilinos no están sujetos a un contrato de arrendamiento a largo plazo y pueden optar por irse con relativa impunidad, con un máximo de 30 días de antelación. Los propietarios pueden optar por poner fin al acuerdo con la misma impunidad, dándoles un mayor control de su propiedad.
  • Fluidez financiera: los propietarios pueden cambiar el monto del alquiler todos los meses si lo desean. Los inquilinos pueden aprovechar una oferta mejor en otros lugares de manera rápida.
  • Tranquilidad: los inquilinos no están estancados en tener que romper un contrato de arrendamiento o encontrar un subarrendatario en caso de que quieran mudarse, lo que podría suceder si se van antes de que expire un contrato de arrendamiento a largo plazo. Los propietarios pueden deshacerse de los malos inquilinos mucho más fácilmente que con un contrato de arrendamiento a largo plazo.

Contras de un Arrendamiento de Mes a Mes Explicadas

  • Mudarse o reemplazar a un inquilino con poca antelación: los propietarios pueden quedarse con una propiedad vacía con poca antelación. Los inquilinos pueden verse obligados a buscar nuevos alojamientos con el mismo plazo de antelación.
  • Rentas más altas / ingresos menos predecibles: los inquilinos generalmente pagan alquileres más altos que con los arrendamientos a largo plazo, debido a la posibilidad de vacantes repentinas que no se pueden cubrir de inmediato. Los propietarios pueden sufrir ingresos menos predecibles de los que les proporcionaría un contrato de arrendamiento a largo plazo.
  • Incertidumbre: los inquilinos no pueden estar seguros de su tenencia más allá del período de un mes y, por lo tanto, deben tener siempre un plan de mudanza rápida. Los propietarios no pueden estar seguros de un suministro constante de inquilinos dispuestos a vivir con la inestabilidad de un arrendamiento de mes a mes.

El arrendamiento de mes a mes se rige por las leyes de bienes raíces que cubren los arrendamientos.

Diferentes Tipos de Arrendamiento

Dentro del contrato de arrendamiento, el derecho legal del inquilino a poseer la propiedad se considera el patrimonio arrendado o arrendamiento. Dependiendo del idioma del contrato, se pueden establecer los siguientes cuatro arrendamientos diferentes:

Arrendamiento por años

Esto establece una posesión para el inquilino que tendrá una duración de un período de tiempo fijo, que puede variar de días a años. Tiene una fecha de inicio y finalización específica, y esta última significa el vencimiento del arrendamiento del arrendatario.

Arrendamiento periódico

Esto se establece cuando la posesión del arrendatario se contrata por tiempo indefinido, sin fecha de vencimiento acordada. El arrendamiento se crea originalmente por un período específico, pero el arrendamiento del arrendatario puede continuar hasta que se notifique la terminación del arrendamiento. Según los términos del contrato de arrendamiento, el contrato es renovable automáticamente hasta que el propietario o arrendatario dé un aviso de rescisión. 

Tenencia a voluntad

Un arrendamiento a voluntad le da al inquilino el derecho de usar la propiedad por un período no especificado. El arrendamiento continúa hasta que el propietario o arrendatario notifique la terminación. En caso de fallecimiento de cualquiera de las partes, se da por terminado el arrendamiento. 3

Tenencia por tolerancia

Un arrendamiento por tolerancia ocurre cuando el arrendatario, que en un momento había establecido un arrendamiento contractual, continúa permaneciendo en la propiedad sin el consentimiento del propietario. Esto puede ocurrir cuando el arrendatario no entrega la propiedad después de la fecha de vencimiento inicial escrita en el contrato de arrendamiento. Suele dar lugar a que el propietario inicie un procedimiento de desalojo. Sin embargo, si el arrendador acepta un pago de alquiler después de la fecha de vencimiento del arrendamiento, se considera que la propiedad está nuevamente alquilada, pero ahora mensualmente. 

Conclusiones Clave

  • El arrendamiento de mes a mes es un arrendamiento periódico en el que el inquilino alquila al propietario mensualmente. 
  • Este tipo de arrendamiento se encuentra más comúnmente en arrendamientos residenciales.
  • Otras variaciones de tenencias que se encuentran en los contratos de arrendamiento incluyen tenencia por años, tenencia a voluntad y tenencia por consentimiento. 

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¿Qué son los Bienes Inmuebles? Lo Que Debes Saber

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Bienes Inmuebles

La propiedad real es la tierra, todo lo que está permanentemente unido a la tierra y todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la tierra. Los bienes inmuebles pueden clasificarse según su uso general como residencial, comercial, agrícola, industrial o para fines especiales. Para saber si tiene derecho a vender su casa, necesita saber qué derechos posee, o no posee, sobre la propiedad.

Comprensión de los Bienes Inmuebles

Para comprender la propiedad inmobiliaria, es útil comenzar con la tierra y los bienes raíces. La tierra se define como la superficie de la tierra que se extiende hacia abajo hasta el centro de la tierra y hacia arriba hasta el infinito, incluyendo todo lo que está unido permanentemente por la naturaleza, como rocas, árboles y agua. La tierra también incluye los minerales debajo de la superficie de la tierra y el espacio aéreo sobre la tierra.

Por el contrario, los bienes raíces se definen como la tierra en, por encima y por debajo de la superficie de la tierra, incluido todo lo que está adherido permanentemente a ella, ya sea natural o artificial. Por lo tanto, mientras que la tierra incluye solo aquellos componentes permanentemente unidos por la naturaleza, los bienes raíces incluyen cualquier mejora artificial permanente a la tierra, como calles, servicios públicos, alcantarillado, cercas y edificios.

Los bienes inmuebles, por otro lado, se definen como los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de bienes inmuebles. El término más amplio de propiedad inmueble incluye la tierra física (la superficie y lo que se encuentra debajo y encima de ella), todo lo que está adherido permanentemente a ella, ya sea natural o artificial, más todos los derechos de propiedad, incluido el derecho de poseer, vender, arrendar y disfruta de la tierra.

Herencias en Bienes Inmuebles

La cantidad y el tipo de interés que una persona tiene en los bienes inmuebles se denomina «propiedad en la tierra». Las propiedades de la tierra se dividen en dos clasificaciones principales: propiedades de propiedad absoluta y propiedades sin propiedad absoluta.

Freehold Estates

Las propiedades de dominio absoluto implican propiedad. Tienen una duración indefinida y pueden durar toda la vida o para siempre. Ejemplos de propiedades de propiedad absoluta incluyen:

  • Cuota simple. Un poseedor de una herencia en fee simple tiene derecho a todos los derechos sobre la propiedad. Es el tipo de interés en bienes raíces más alto reconocido por ley. Este patrimonio es de duración ilimitada, y cuando el propietario muere, el patrimonio pasa a los herederos del propietario.
  • Estado de vida. Un patrimonio vitalicio tiene una duración limitada a la vida del propietario, oa la vida o vidas de alguna otra persona designada. A diferencia de un patrimonio simple de pago, un patrimonio vitalicio no se considera un patrimonio hereditario.

Patrimonios sin dominio absoluto

Las propiedades sin dominio absoluto implican arrendamientos. No son heredables y existen «sin seisin», o sin propiedad. También conocido como patrimonio de arrendamiento, los patrimonios sin dominio absoluto se crean a través de contratos de arrendamiento y contratos de arrendamiento escritos y verbales. Algunos ejemplos de fincas sin dominio absoluto incluyen:

  • Tenencia por años. Este es un patrimonio creado por un contrato de arrendamiento que tiene un principio y un final definidos. El contrato de arrendamiento termina automáticamente en la fecha de finalización especificada. También llamado patrimonio por años.
  • Tenencia de un período a otro. Este patrimonio existe cuando el arrendamiento es por un tiempo inicial definido pero es automáticamente renovable por un período indefinido a menos que el propietario o inquilino lo rescinda con previo aviso. También se llama patrimonio de año en año.
  • Tenencia a voluntad. Este tipo de arrendamiento puede ser rescindido en cualquier momento por el propietario o el inquilino. También se llama patrimonio a voluntad.
  • Tenencia por tolerancia. Esta es la forma más baja de patrimonio conocida por la ley. Existe indirectamente como resultado de las circunstancias y nunca se crea deliberadamente. Ocurre cuando una persona que tenía el derecho legal de usar la propiedad permanece en la propiedad sin el derecho legal de hacerlo y sin el consentimiento del propietario. La única diferencia entre un inquilino por tolerancia y un intruso es que el primero tenía derecho a estar en la propiedad en algún momento, pero se quedó más allá de los términos del contrato de arrendamiento o acuerdo. También se llama estado de tolerancia.

Bienes Inmuebles vs Bienes Muebles

La ley hace una clara distinción entre bienes inmuebles y bienes muebles. Los bienes inmuebles son inmuebles. Incluye la tierra, todo lo que se le atribuye permanentemente y los derechos que «corren con» la tierra. Los bienes muebles, por otro lado, son muebles. Se define como todo lo que no es propiedad real, como su ropa, muebles, automóviles, botes y cualquier otro artículo móvil que no esté unido a un inmueble.

Bienes Inmuebles vs Bienes Raíces

Los bienes raíces son terrenos en, por encima y por debajo de la superficie de la tierra, incluyendo todo lo que está permanentemente unido a ellos, ya sea natural o artificial. Los bienes inmuebles son todo lo que se incluye en los bienes raíces, más los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la tierra.

Conclusiones Clave

  • La propiedad inmueble es la tierra, todo lo que se le atribuye permanentemente y todos los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de un inmueble.
  • Los bienes raíces se definen como la tierra en, por encima y por debajo de la superficie de la tierra, incluidas todas las cosas permanentemente adheridas a ella, ya sean naturales o artificiales.
  • A efectos prácticos, el término bienes raíces es sinónimo de bienes raíces.
  • Se considera propiedad personal a toda propiedad que no se ajuste a la definición de propiedad inmueble, como ropa, automóviles y muebles.

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¿Qué son los Bienes Raíces? Análisis y Comprensión

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Bienes Raíces

Los bienes raíces son la tierra junto con cualquier mejora permanente adjunta a la tierra, ya sea natural o hecha por el hombre, incluyendo agua, árboles, minerales, edificios, casas, cercas y puentes. Los bienes raíces son una forma de propiedad real. Se diferencia de la propiedad personal, que son cosas que no están unidas permanentemente a la tierra, como vehículos, botes, joyas, muebles y equipo agrícola.

Comprensión de Bienes Raíces

La gente a menudo usa los términos tierra y bienes raíces de manera intercambiable, pero hay algunas distinciones sutiles.

  • La tierra se refiere a la superficie de la tierra hasta el centro de la tierra y hacia arriba hasta el espacio aéreo de arriba, incluidos los árboles, los minerales y el agua.
  • Los bienes raíces son la tierra, más cualquier adición permanente hecha por el hombre, como casas y otros edificios.
  • Los bienes inmuebles, una de las dos principales clasificaciones de la propiedad, son los intereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de los bienes inmuebles.

En términos generales, los bienes raíces incluyen la superficie física de la tierra, lo que se encuentra por encima y por debajo de ella, lo que está permanentemente unido a ella, más todos los derechos de propiedad, incluido el derecho a poseer, vender, arrendar y disfrutar de la tierra.

Los bienes inmuebles no deben confundirse con los bienes muebles, que abarcan todos los bienes que no se ajustan a la definición de bienes inmuebles. La característica principal de la propiedad personal es que es movible. Los ejemplos incluyen vehículos, barcos, muebles, ropa y teléfonos inteligentes.

Características Físicas de los Bienes Raíces

La tierra tiene tres características físicas que la diferencian de otros activos de la economía:

  1. Inmovilidad. Si bien algunas partes de la tierra son removibles y la topografía se puede alterar, la ubicación geográfica de cualquier parcela de tierra nunca se puede cambiar.
  2. Indestructibilidad. La tierra es duradera e indestructible (permanente).
  3. Singularidad. No hay dos parcelas de tierra que sean exactamente iguales. Aunque compartan similitudes, cada parcela difiere geográficamente.

Características Económicas de los Bienes Raíces

La tierra también tiene algunas características económicas distintas que influyen en su valor como inversión:

  • Escasez: si bien la tierra no se considera rara, el suministro total es fijo.
  • Mejoras: cualquier adición, cambio al terreno o un edificio que afecte el valor de la propiedad se denomina mejora. Las mejoras de carácter privado (como casas y cercas) se denominan mejoras en el terreno. Las mejoras de naturaleza pública (por ejemplo, aceras y sistemas de alcantarillado) se denominan mejoras a la tierra.
  • Permanencia de la inversión: una vez que se mejora la tierra, el capital total y la mano de obra utilizados para construir la mejora representan una inversión fija considerable. Aunque un edificio puede ser demolido, las mejoras como los sistemas de drenaje, electricidad, agua y alcantarillado tienden a ser permanentes porque no se pueden quitar (o reemplazar) económicamente.
  • Preferencia de ubicación o área: La ubicación se refiere a las elecciones y los gustos de las personas con respecto a un área determinada, según factores como la conveniencia, la reputación y la historia. La ubicación es una de las características económicas más importantes de la tierra.

Tipos de Bienes Raíces

Hay cinco tipos principales de bienes raíces:

  1. Bienes raíces residenciales: cualquier propiedad utilizada con fines residenciales. Los ejemplos incluyen viviendas unifamiliares, condominios, cooperativas, dúplex, casas adosadas y residencias multifamiliares con menos de cinco unidades individuales.
  2. Bienes raíces comerciales: cualquier propiedad utilizada exclusivamente para fines comerciales, como complejos de apartamentos, estaciones de servicio, supermercados, hospitales, hoteles, oficinas, estacionamientos, restaurantes, centros comerciales, tiendas y teatros.
  3. Bienes raíces industriales: cualquier propiedad utilizada para la fabricación, producción, distribución, almacenamiento e investigación y desarrollo. Los ejemplos incluyen fábricas, plantas de energía y almacenes.
  4. Terreno: incluye propiedades no desarrolladas, terrenos baldíos y terrenos agrícolas (granjas, huertos, ranchos y bosques).
  5. Propósito especial: propiedad utilizada por el público, como cementerios, edificios gubernamentales, bibliotecas, parques, lugares de culto y escuelas.

¿Cómo Funciona la Industria Inmobiliaria?

A pesar de la magnitud y complejidad del mercado inmobiliario, mucha gente tiende a pensar que la industria consiste simplemente en corredores y vendedores. Sin embargo, millones de personas de hecho se ganan la vida con los bienes raíces, no solo en ventas sino también en tasaciones, administración de propiedades, financiamiento, construcción, desarrollo, asesoría, educación y varios otros campos. Muchos profesionales y empresas, incluidos contadores, arquitectos, bancos, compañías de seguros de títulos, topógrafos y abogados, también dependen de la industria de bienes raíces.

Los bienes raíces son un impulsor crítico del crecimiento económico en los EE.UU de hecho, la construcción de viviendas (el número de nuevos proyectos de construcción residencial en un mes determinado) publicados por la Oficina del Censo de los EE.UU. El informe incluye permisos de construcción, inicio de viviendas y datos de finalización de viviendas, divididos en tres categorías diferentes:

  • Viviendas unifamiliares
  • Hogares con 2-4 unidades
  • Edificios multifamiliares con cinco o más unidades, como complejos de apartamentos

Los inversores y analistas vigilan de cerca el inicio de la construcción de viviendas porque las cifras pueden proporcionar un sentido general de la dirección económica. Además, los tipos de viviendas nuevas pueden dar pistas sobre cómo se está desarrollando la economía.

¿Cómo Invertir en Bienes Raíces?

Hay varias formas de invertir en bienes raíces. Algunas de las formas más comunes de invertir directamente incluyen:

  • Propiedad de la vivienda
  • Propiedades para alquilar
  • Casa volteando

Si compra una propiedad física (por ejemplo, propiedades de alquiler, cambio de vivienda), puede ganar dinero de dos maneras diferentes: ingresos por alquiler o arrendamientos y apreciación del valor de la propiedad inmobiliaria. A diferencia de otras inversiones, los bienes raíces se ven dramáticamente afectados por su ubicación. Factores como las tasas de empleo, la economía local, las tasas de delincuencia, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas, los servicios municipales y los impuestos a la propiedad pueden hacer subir o bajar los precios inmobiliarios.

Pros

  • Ofrece ingresos estables
  • Ofrece revalorización de capital
  • Diversifica la cartera
  • Se puede comprar con apalancamiento

Contras

  • Suele ser ilíquido
  • Influenciado por factores altamente locales
  • Requiere un gran desembolso de capital inicial
  • Puede requerir gestión activa y experiencia.

También puede invertir indirectamente en bienes raíces. Una de las formas más populares de hacerlo es a través de un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT), una empresa que posee una cartera de bienes raíces que generan ingresos. Hay varios tipos amplios de REIT, incluidos REIT de capital, hipotecarios e híbridos. Los REIT se clasifican además en función de cómo se compran y venden sus acciones:

  • cotizados en bolsa
  • públicos no negociables
  • privados

La forma más popular de invertir en un REIT es comprar acciones que cotizan en bolsa. Dado que las acciones se negocian como cualquier otro valor negociado en una bolsa (piense en acciones), los REIT son muy líquidos y transparentes.

Como muchas acciones, obtiene ingresos de los REIT a través del pago de dividendos y la apreciación de las acciones. Además de los REIT individuales, también puede invertir en fondos mutuos inmobiliarios y fondos cotizados en bolsa (ETF).Lo que nos gusta

  • Liquidez
  • Diversificación
  • Dividendos constantes
  • Rentabilidad ajustada al riesgo

Valores Respaldados por Hipotecas

Otra opción para invertir en bienes raíces es a través de valores respaldados por hipotecas (MBS). Estos recibieron mucha mala prensa debido al papel que jugaron en el colapso hipotecario que desencadenó una crisis financiera mundial en 2007-08. Sin embargo, los MBS todavía existen y se comercializan.

La forma más accesible para el inversor medio de comprar estos productos es a través de ETF. Como todas las inversiones, estos productos conllevan cierto riesgo. Sin embargo, también pueden ofrecer diversificación de la cartera. Los inversores deben investigar las tenencias para asegurarse de que los fondos se especialicen en valores respaldados por hipotecas de grado de inversión, no en la variedad subprime que figuraba en la crisis.

Ejemplos de MBS

Dos ETF populares que dan acceso a los inversores ordinarios a MBS incluyen:

  • El ETF de valores respaldados por hipotecas de Vanguard (VMBS): este ETF rastrea el índice Bloomberg Barclays US MBS Float Ajustado, compuesto por MBS respaldados por agencias federales que tienen grupos mínimos de $ 1 mil millones y un vencimiento mínimo de un año.
  • IShares MBS ETF (MBB): este ETF se centra en valores hipotecarios de tasa fija y realiza un seguimiento del índice Bloomberg Barclays US MBS. Sus tenencias incluyen bonos emitidos o garantizados por empresas patrocinadas por el gobierno como Fannie Mae y Freddie Mac, por lo que tienen calificación AAA.

Conclusiones Clave

  • Los bienes raíces son una clase de «bienes inmuebles» que incluyen terrenos y todo lo que se les atribuye permanentemente, ya sea natural o artificial.
  • Hay cinco categorías principales de bienes raíces: residencial, comercial, industrial, terrenos crudos y uso especial.
  • Puede invertir en bienes raíces directamente comprando una casa, propiedad de alquiler u otra propiedad, o indirectamente a través de un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT).

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¿Qué son las Propiedades de Inversión? Lo Que Necesitas Saber

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Propiedades de Inversión

Las Propiedades de Inversión son propiedades inmobiliarias compradas con la intención de obtener un rendimiento de la inversión; ya sea a través de los ingresos por alquiler, la reventa futura de la propiedad o ambos. La propiedad puede estar en manos de un inversionista individual, un grupo de inversionistas o una corporación.

Una propiedad de inversión puede ser un esfuerzo a largo plazo o una inversión a corto plazo. Con este último, los inversores a menudo se dedicarán a invertir, donde los bienes raíces se compran, remodelan o renuevan y se venden con ganancias en un corto período de tiempo.

El término propiedad de inversión también se puede usar para describir otros activos que un inversionista compra en aras de una apreciación futura; como arte, valores, tierras u otros objetos de colección.

Comprensión de las Propiedades de Inversión

Las propiedades de inversión son aquellas que no se utilizan como residencia principal. Generan alguna forma de ingresos (dividendos, intereses, rentas o incluso regalías) que quedan fuera del alcance de la línea de negocio habitual del propietario. Y la forma en que se utiliza una propiedad de inversión tiene un impacto significativo en su valor.

Las propiedades de inversión generan ingresos y no son residencias principales.

Los inversores a veces realizan estudios para determinar el mejor y más rentable uso de una propiedad. Esto a menudo se conoce como el mejor y más alto uso de la propiedad. Por ejemplo, si una propiedad de inversión se divide en zonas tanto para uso comercial como residencial, el inversor sopesa los pros y los contras de ambos hasta determinar cuál tiene la tasa de rendimiento potencial más alta. Luego utiliza la propiedad de esa manera.

Una propiedad de inversión a menudo se conoce como una segunda residencia. Pero los dos no necesariamente significan lo mismo. Por ejemplo, una familia puede comprar una casa de campo u otra propiedad de vacaciones para usarla ellos mismos, o alguien con una casa principal en la ciudad puede comprar una segunda propiedad en el campo como un retiro para los fines de semana. En estos casos, la segunda propiedad es para uso personal, no como propiedad de ingresos.

Tipos de Propiedades de Inversión

Residencial: Las casas de alquiler son una forma popular entre los inversores de complementar sus ingresos. Un inversor que compra una propiedad residencial y la alquila a inquilinos puede cobrar alquileres mensuales. Pueden ser viviendas unifamiliares, condominios, apartamentos, casas adosadas u otros tipos de estructuras residenciales.

Comercial: las propiedades generadoras de ingresos no siempre tienen que ser residenciales. Algunos inversores, especialmente las corporaciones, compran propiedades comerciales que se utilizan específicamente para fines comerciales. El mantenimiento y las mejoras a estas propiedades pueden ser mayores, pero estos costos pueden compensarse con mayores retornos. Esto se debe a que estos arrendamientos de estas propiedades a menudo generan alquileres más altos. Estos edificios pueden ser edificios de apartamentos de propiedad comercial o ubicaciones de tiendas minoristas.

Uso mixto: una propiedad de uso mixto se puede utilizar simultáneamente para fines comerciales y residenciales. Por ejemplo, un edificio puede tener un escaparate minorista en el piso principal; como una tienda de conveniencia, un bar o un restaurante, mientras que la parte superior de la estructura alberga unidades residenciales.

Financiamiento de Propiedades de Inversión

Si bien los prestatarios que obtienen un préstamo para su residencia principal tienen acceso a una variedad de opciones de financiamiento que incluyen préstamos FHA, préstamos VA y préstamos convencionales; puede ser más difícil obtener financiamiento para una propiedad de inversión.

Las aseguradoras no ofrecen seguros hipotecarios para las propiedades de inversión y, como resultado, los prestatarios deben tener un pago inicial de al menos el 20% para asegurar el financiamiento bancario para las propiedades de inversión. 

Los bancos también insisten en obtener buenos puntajes crediticios y proporciones de préstamo a valor relativamente bajas antes de aprobar un prestatario para una hipoteca de propiedad de inversión. Algunos prestamistas también requieren que el prestatario tenga amplios ahorros para cubrir al menos seis meses de gastos en la propiedad de inversión; asegurando así que la hipoteca y otras obligaciones se mantendrán actualizadas.

Implicaciones Fiscales

Si un inversionista cobra el alquiler de una propiedad de inversión, el Servicio de Impuestos Internos (IRS) le exige que declare el alquiler como ingreso, pero la agencia también le permite restar los gastos relevantes de esta cantidad. Por ejemplo, si un arrendador cobra $ 100,000 en alquiler en el transcurso de un año pero paga $ 20,000 en reparaciones, mantenimiento del césped y gastos relacionados, informa la diferencia de $ 80,000 como ingreso por cuenta propia.

Si un individuo vende una propiedad de inversión por más del precio de compra original, tiene una ganancia de capital, que debe ser informada al IRS. A partir de 2020, las ganancias de capital sobre activos que se mantienen durante al menos un año se consideran ganancias a largo plazo y se gravan al 15%, excepto para aquellos que están casados ​​y presentan una declaración conjunta y tienen ingresos imponibles superiores a $ 496,600 o solteros y tienen ingresos superiores a $ 441,450. En estos casos, la tasa es del 20%.

Por el contrario, si un contribuyente vende su residencia principal, solo tiene que declarar ganancias de capital superiores a $ 250,000 si presenta una declaración individual y $ 500,000 si está casado y presenta una declaración conjunta. La ganancia de capital en una propiedad de inversión es su precio de venta menos su precio de compra menos cualquier mejora importante.

Para ilustrarlo, imagine que un inversionista compra una propiedad por $ 100,000 y gasta $ 20,000 instalando nuevas tuberías. Unos años más tarde, vende la propiedad por $ 200,000. Después de restar su inversión inicial y las reparaciones de capital, su ganancia es de $ 80 000.

Conclusiones Clave

  • Una propiedad de inversión se compra con la intención de obtener un rendimiento a través de los ingresos por alquiler, la reventa futura de la propiedad o ambos.
  • Las propiedades pueden representar una oportunidad de inversión a corto o largo plazo.
  • Las propiedades de inversión no son residencias principales o segundas residencias, lo que dificulta que los inversores obtengan financiación.
  • La venta de una propiedad de inversión debe informarse y puede resultar en ganancias de capital, lo que puede tener implicaciones fiscales para los inversores.

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¿Qué es una Casa de Vacaciones en Términos de Finanzas?

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Casa de Vacaciones

Una casa de vacaciones es una vivienda secundaria, que no es la residencia principal del propietario , y se utiliza principalmente con fines recreativos, incluidas vacaciones o feriados. También conocida como propiedad o residencia recreativa o secundaria, una casa de vacaciones a menudo se encuentra en un lugar diferente de la residencia principal del propietario. Debido a que las casas de vacaciones solo se usan en ciertas épocas del año, muchos propietarios alquilan estas viviendas cuando no las están usando.

Entendiendo Qué es una Casa de Vacaciones

La propiedad se divide en varias categorías diferentes, generalmente a efectos del impuesto sobre la renta . La propiedad en la que vive un propietario se conoce como su residencia principal. Esta propiedad puede ser una casa, apartamento, condominio o remolque. Para calificar como residencia principal, el propietario, ya sea una persona soltera, una pareja o una familia, debe vivir la mayor parte del año.

Una casa de vacaciones , por otro lado, es muy diferente. Este tipo de propiedad a menudo se considera una segunda vivienda. En la mayoría de los casos, está en una ubicación diferente a la residencia principal principal del propietario. Como se señaló anteriormente, el propietario puede usar esta propiedad con fines recreativos, incluidas vacaciones, generalmente durante unos días o semanas cada año. Al igual que las residencias principales, las casas de vacaciones pueden adoptar cualquier forma, siendo las más populares las cabañas y los condominios.

Características de una Casa de Vacaciones

Además de proporcionar al propietario un lugar para escaparse, las propiedades vacacionales también se pueden alquilar para producir ingresos adicionales cuando no se utilizan. Por lo tanto, una pareja con una residencia principal en Maine puede ser propietaria de una casa de vacaciones en Florida; durante los meses más fríos de Maine puede ir a Florida y alquilarla a otras personas durante el resto del año. 

Pero hay algunas cosas que el dueño de la propiedad debe considerar, incluido cómo se trata a efectos fiscales. Puede haber limitaciones en cuanto al tiempo que el propietario puede residir allí y aún deducir los gastos de alquiler. La venta de una casa de vacaciones no permite las mismas deducciones del impuesto sobre la renta que la venta de una residencia principal.

Aunque son un gran activo , las casas de vacaciones pueden ser un desafío financiero. Por ejemplo, una hipoteca sobre una casa de vacaciones generalmente tiene una tasa de interés más alta que un préstamo sobre la residencia principal de un propietario. Esto se debe a que tienen un mayor riesgo de incumplimiento, ya que las personas son más propensas a salvar su residencia principal que una temporal en caso de una reversión de la fortuna.

Consideraciones Especiales

Para que una casa de vacaciones se clasifique como residencia, debe ofrecer alojamiento básico que incluya espacio para dormir, así como instalaciones para cocinar y baño. La casa también debe usarse para fines personales durante más de 14 días y el 10% del número total de días que la casa se alquila a un valor de alquiler justo .

Se aplicarán las reglas del impuesto sobre casas de vacaciones para una residencia si se cumplen esos requisitos. Los gastos deducibles incluirían la parte del alquiler de los intereses hipotecarios calificados de la vivienda, los impuestos sobre bienes raíces y las pérdidas por hechos fortuitos. Otros gastos que se pueden deducir provienen directamente de la propiedad de alquiler e incluyen publicidad, pago de comisiones, honorarios legales y suministros de oficina. Los gastos relacionados con el mantenimiento y operación de la propiedad de alquiler también son deducibles.

Si una casa de vacaciones se alquila por 15 días o más por año, la renta debe ser comunicada al Servicio de Impuestos Internos (IRS), utilizando el Anexo E . Los propietarios también pueden deducir los gastos asociados con esa residencia. Si la casa se considera una residencia personal, los gastos deducidos no pueden exceder los ingresos por alquiler. Si la casa de vacaciones no es una residencia personal, los gastos deducidos pueden exceder este umbral, pero la pérdida reportada puede estar limitada por regulaciones de actividad pasiva.

Cuando el propietario de una casa de vacaciones vende la propiedad, debe planificar las ganancias de capital , que se deben informar al IRS. Eso es porque las casas de vacaciones se tratan como activos de capital personal. Los propietarios pagan impuestos sobre las ganancias de la venta, que se informan en el Anexo D, correspondiente al año en que se vendió la propiedad. Este formulario acompaña a la declaración anual de impuestos del propietario . Esto es contrario a una residencia principal, que está exenta de los primeros $ 250,000 para contribuyentes solteros o $ 500,000 para parejas que presentan una declaración conjunta.

Casa de Vacaciones vs Propiedad de Inversión

Algunas casas de vacaciones pueden considerarse propiedades de inversión, pero no todas las propiedades de inversión son casas de vacaciones. Como se mencionó anteriormente, el propietario de una casa de vacaciones puede usarla para generar ingresos adicionales por alquiler, convirtiéndola en una propiedad de inversión cuando no la esté usando. Pero alguien que compra una propiedad de inversión lo hace con el único propósito de generar ingresos a través del alquiler o la reventa futura de la propiedad. A diferencia de las propiedades vacacionales, las propiedades de inversión no necesitan ser viviendas. Pueden ser propiedades tanto residenciales como comerciales , o incluso estructuras de uso mixto, propiedades con espacios residenciales y comerciales.

Conclusiones Clave

  • Una casa de vacaciones es una propiedad, además de la residencia principal, que se utiliza principalmente para vacacionar.
  • Una casa de vacaciones suele estar ubicada a cierta distancia de la residencia principal.
  • Las hipotecas para casas de vacaciones generalmente tienen tasas de interés más altas porque tienen un mayor riesgo de incumplimiento que una residencia principal.
  • Las propiedades vacacionales también se pueden alquilar para generar ingresos adicionales cuando no se utilizan.

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¿Qué es la Propiedad Fraccionada? Análisis y Comprensión

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Propiedad Fraccionada

La propiedad fraccionada es un porcentaje de propiedad de un activo. Las acciones de propiedad fraccional del activo se venden a accionistas individuales que comparten los beneficios del activo, como derechos de uso, participación en los ingresos, acceso prioritario y tarifas reducidas. Los beneficios de uso que reciben los propietarios fraccionarios son comparables a los de los propietarios de tiempo compartido.

Propiedad Fraccionada Explicada

La propiedad fraccionada es una estructura de inversión común para activos costosos como aviones, autos deportivos y propiedades vacacionales . La diferencia fundamental entre la propiedad fraccional y el tiempo compartido es que con esta el inversor posee parte del título en lugar de unidades de tiempo. Si el activo aumenta de valor, el valor de las acciones en la inversión también aumenta.

La propiedad fraccionada es una forma de consumo colaborativo en el que el costo total de una propiedad se divide entre un grupo de propietarios o usuarios. Una parte que adquiere una propiedad fraccionada de una propiedad vacacional puede hacer uso personal del espacio y obtener ingresos cuando se alquila. Cuando la propiedad es alquilada con fines de lucro por un propietario fraccionario, sirve como una forma de propiedad de inversión . La propiedad fraccionada en bienes raíces se arregla típicamente a través de una compañía de administración de propiedades que supervisa el mantenimiento regular de la casa de vacaciones y la reposición de alimentos.

Propiedad Fraccionada y Propiedad Vacacional

Si los propietarios fraccionarios desean usar la casa para necesidades personales, deben programar el tiempo a través de la empresa administradora. Cada propiedad o compañía de administración tiene restricciones sobre la cantidad de tiempo que un propietario fraccionario puede pasar en la casa de vacaciones. No es necesario que los propietarios fraccionarios utilicen todo su tiempo asignado. Podrían permitir que miembros de la familia, amigos, socios comerciales e incluso empleados usen parte de su tiempo. Los propietarios fraccionarios pueden alquilar el tiempo restante a otros propietarios o poner ese tiempo a disposición de terceros que no sean propietarios.

Los administradores de propiedades para casas de vacaciones de propiedad fraccionada pueden tener una red de propiedades que supervisan en varios países y ubicaciones. Pueden ofrecer a los propietarios fraccionarios la opción de intercambiar la ocupación en la propiedad de cada uno. Por ejemplo, un propietario fraccionario con un porcentaje de propiedad en una casa en el Caribe podría querer pasar un tiempo en la costa de Francia. El administrador de la propiedad que supervisa su casa de vacaciones también tiene una propiedad bajo administración en la ubicación deseada. El propietario fraccionario podría hacer arreglos para pasar una semana en Francia en la otra propiedad mientras se alquila su casa de vacaciones.

Es posible que los propietarios fraccionarios incluyan su participación en la casa de vacaciones como parte de su patrimonio que pasaría a sus herederos.

Conclusiones Clave

  • La propiedad fraccionada es un enfoque de inversión en el que el costo de un activo se divide entre accionistas individuales.
  • Todos los accionistas dividen los beneficios del activo, como participación en los ingresos, tarifas reducidas y derechos de uso.
  • Este tipo de división de inversiones es común en la compra de activos costosos, como casas de vacaciones, automóviles de lujo y aviones.

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