Un desalojo por represalia ocurre cuando un propietario intenta o tiene éxito en remover a un inquilino; o se niega a renovar un contrato de arrendamiento en respuesta a una queja o acción que está dentro de los derechos legales del inquilino. Los desalojos por represalia son generalmente ilegales, ya que tienen lugar después del ejercicio por parte del inquilino de uno o más derechos legales. Los desalojos generalmente se rigen por la ley estatal.
Comprensión de un Desalojo en Represalia
Los propietarios pueden desalojar legalmente a los inquilinos por no pagar el alquiler o por alguna otra acción que viole un contrato de alquiler. En un desalojo en represalia, los propietarios toman medidas cuando los inquilinos actúan dentro de sus derechos. Las acciones legales de los inquilinos que pueden provocar un desalojo en represalia pueden se varias; incluyen quejarse de posibles violaciones al código de construcción o de salud, retener el alquiler como palanca para las reparaciones necesarias que el propietario se niega a hacer u organizar a los inquilinos para que se resistan a las malas condiciones de alquiler.
Sin embargo, los inquilinos que experimentan un desalojo en represalia pueden tener dificultades para probar su caso en los tribunales. En algunos casos, los propietarios presentarán al tribunal una justificación completamente diferente para el desalojo; lo que obligará al inquilino a establecer la conexión entre sus actividades y la decisión del propietario. Los desalojos en represalia que tienen lugar dentro de un período de tiempo razonablemente corto después del evento desencadenante son generalmente más fáciles de probar en un tribunal que los desalojos que tienen lugar mucho después de que el inquilino haya molestado al propietario.
Es más fácil para un inquilino probar un desalojo en represalia cuando se lleva a cabo cerca del comportamiento que molestó al propietario.
Razones Legales Para el Desalojo en Represalia
Los propietarios e inquilinos tienen derechos legales según las leyes estatales y locales, así como los derechos enumerados en su contrato de alquiler o arrendamiento. Ambos grupos deben estar familiarizados con esos derechos. La mayoría de los estados permiten que los propietarios desalojen a los inquilinos perturbadores cuando se involucran en actividades ilegales; como vender drogas en un apartamento, o cuando molestan repetidamente a los vecinos con fiestas ruidosas, discusiones o peleas.
Los estados generalmente consideran ilegales otras actividades de represalia que se llevan a cabo en un intento de que los inquilinos rompan su contrato de arrendamiento. Los propietarios tienen una serie de pautas que no pueden hacer; generalmente no pueden acosar legalmente a los inquilinos, causar un deterioro en sus condiciones de vida o aumentar los alquileres en un intento de hacer que los inquilinos se sientan lo suficientemente incómodos como para romper el contrato de arrendamiento ellos mismos. Cuando los inquilinos se niegan a obedecer un aviso de desalojo, los tribunales a menudo deben navegar por un área gris para determinar si las actividades del propietario se incluyen en la categoría de represalias o si el desalojo se encuentra dentro de los derechos legales del propietario.
Ejemplo de un Desalojo en Represalia
Digamos que un inquilino que alquila un apartamento en un vecindario muy atractivo presenta una queja sobre una plaga o un problema persistente de moho en su unidad de alquiler. El propietario puede creer que será más fácil y barato desalojar al inquilino y poner el apartamento en alquiler, esperando que un nuevo inquilino viva con el problema o lo resuelva por su cuenta. Si el inquilino puede probar que el desalojo se derivó de su queja, un tribunal probablemente consideraría el desalojo como represalia. Esto pondría al propietario en peligro legal.
Conclusiones Clave
- Un desalojo por represalia es cuando un propietario retira o no renueva un contrato de arrendamiento para vengarse de alguna actividad que queda fuera del contrato de arrendamiento o del ámbito legal.
- Los desalojos en represalia son generalmente ilegales, ya que tienen lugar incluso cuando un inquilino actúa dentro de sus derechos legales.
- Por ejemplo, un desalojo en represalia podría ocurrir porque un inquilino se queja de posibles violaciones al código de salud o de construcción o retiene el alquiler como palanca para las reparaciones necesarias que el propietario se niega a realizar.
