Las escrituras de garantía es un documento que se usa a menudo en bienes raíces y que brinda la mayor protección al comprador de una propiedad. Promete o garantiza que el propietario es dueño de la propiedad libre y libre de cualquier gravamen, hipoteca u otros gravámenes pendientes en su contra.
Las dos partes involucradas en una escritura de garantía son el vendedor o propietario, también conocido como el otorgante, y el comprador o concesionario. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa y, a menudo, son desconocidos entre sí.
Existen diferentes tipos de escrituras como la escritura de garantía, la escritura de garantía especial y la escritura de renuncia. La diferencia entre estas escrituras generalmente se define por las garantías y convenios que se transmiten del vendedor al comprador.
¿Cómo Funcionan las Escrituras de Garantía?
Una escritura es un documento legal importante que transfiere la propiedad de una entidad a otra, a menudo en el caso de un negocio de bienes raíces. Una escritura de garantía general proporciona al comprador la más alta forma de protección. Las escrituras de garantía a menudo se implementan cuando un comprador está tratando de obtener financiamiento para una hipoteca o un seguro de título.
Todas las escrituras contienen la fecha de la transacción, los nombres de las partes involucradas, una descripción de la propiedad que se transfiere y las firmas del comprador. Es posible que sea necesario firmar las escrituras en presencia de un testigo y / o un notario. En una escritura, el otorgante garantiza que es el propietario legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título.
Con una escritura de garantía general, el otorgante es responsable del incumplimiento de las garantías y garantías, incluso si el incumplimiento se produjo sin su conocimiento o durante un período en el que el otorgante no era propietario de la propiedad. La escritura de garantía general supone un gran riesgo para el otorgante, ya que él o ella es responsable de cualquier incumplimiento que pueda haber ocurrido más allá de su conocimiento o propiedad de la propiedad.
Por esta razón, el seguro de título se utiliza en la mayoría de las transacciones para protegerse contra posibles reclamaciones y embargos. Una compañía de títulos proporcionaría una búsqueda completa del título y exploraría cualquier otra posible infracción antes de que se transfiera la propiedad.
Convenios y protecciones otorgados a través de una escritura de garantía
- El otorgante garantiza que es el dueño legítimo de la propiedad y tiene el derecho legal de transferir el título.
- El otorgante garantiza que la propiedad está libre y libre de gravámenes y que no hay reclamaciones pendientes sobre la propiedad de un acreedor que la utilice como garantía.
- Existe una garantía de que el título resistirá cualquier reclamo de terceros sobre la propiedad de la propiedad.
- El otorgante hará todo lo necesario para hacer valer el título de propiedad del concesionario.
Consideración Especial: Garantía Especial y Escrituras de Renuncia
Una escritura de garantía especial no es tan completa como su contraparte general, ya que solo transmite dos garantías:
- El otorgante garantiza que ha recibido el título.
- El otorgante garantiza que la propiedad no estuvo gravada durante el tiempo que el otorgante fue propietario de la propiedad.
Una escritura de garantía especial no protege contra ningún reclamo antes de que el otorgante reciba el título. Las escrituras de garantía especiales se utilizan normalmente más en el mundo de los bienes raíces comerciales.
Como ocurre con la mayoría de las escrituras, la escritura de garantía debe contener una descripción legal precisa de la propiedad que se transmite, estar firmada y atestiguada de acuerdo con la ley estatal donde se encuentra la propiedad y entregada al concesionario durante el cierre de la transacción.
Al igual que la escritura de garantía, la escritura de renuncia transfiere la propiedad de un individuo a otro. No se necesita seguro de título para este tipo de escritura. Y a diferencia de la escritura de garantía, una escritura de renuncia se redacta cuando una propiedad se transfiere sin una venta. Por lo tanto, puede usarse, por ejemplo, cuando una propiedad se transfiere entre miembros de la familia.
Las escrituras de renuncia ofrecen menos protección que una escritura de garantía. Liberan el interés del propietario o del otorgante en la propiedad y no declaran si él o ella tenía una propiedad válida en primer lugar. En cambio, se supone que si el otorgante alguna vez fue el propietario, renunciará a cualquier reclamo sobre la propiedad cuando se firme la escritura. Este tipo de escritura también evita que el propietario tenga intereses futuros en la propiedad.
Dicho esto, el comprador acepta todas las condiciones y asume el riesgo de que pueda haber otros reclamantes de la propiedad.
Conclusiones Clave
- Una escritura de garantía es un documento que se usa a menudo en bienes raíces y que brinda la mayor protección al comprador de la propiedad.
- La escritura compromete o garantiza que el propietario es dueño de la propiedad libre y libre de cualquier gravamen, hipoteca u otros gravámenes pendientes.
- El otorgante es responsable del incumplimiento de las garantías y garantías, por lo que supone un gran riesgo para el otorgante.
