El término título defectuoso se refiere a un título deteriorado sobre un activo o una propiedad. El defecto o deterioro de un título puede ser en forma de gravamen, hipoteca o sentencia. Debido a que otras partes pueden reclamar la propiedad o el activo, el título no se puede transferir legalmente a otra persona. Los títulos defectuosos también se denominan títulos incorrectos.
Comprensión de un Título Defectuoso
Un título es un documento legal que muestra la propiedad de un activo tangible u otra propiedad, como un vehículo o una propiedad inmobiliaria. Los títulos también muestran la propiedad de activos intangibles como las marcas comerciales. Tener un título claro es necesario si el dueño de la propiedad quiere venderla. Pero un título se considera defectuoso cuando tiene algún tipo de marca negra registrada.
Los defectos de título pueden venir en forma de gravámenes, hipotecas o juicios. Los títulos defectuosos también pueden incluir otras reclamaciones, como cuando un tercero intenta establecer un título de derecho patrimonial o un interés en oposición al reclamo del propietario sobre la propiedad. El título también puede estar defectuoso si no se siguen los procedimientos adecuados para presentar los documentos inmobiliarios. Otros problemas que pueden dañar o empañar un título incluyen
- inconsistencias entre la redacción del título y los estándares inmobiliarios locales
- documento de título mal redactado que hace que la verdadera identidad de la propiedad no esté clara
- faltan las firmas de un cónyuge u otro copropietario
Características de un Título Defectuoso
Un título defectuoso se considera intransferible. Esto significa que la propiedad, y por lo tanto, su título, no se puede transferir ni vender legalmente a otra parte debido al defecto. Si el titular quiere poder hacer algo con el activo, primero debe hacerse cargo de todos y cada uno de los gravámenes. Esto puede suceder con cualquier tipo de título, incluidos los títulos de renuncia, una escritura que transfiere la propiedad de un activo incluso cuando no se vende.
Por ejemplo, un propietario no puede vender una casa si hay un gravamen fiscal pendiente en la propiedad. Tendrían que hacerse cargo de los impuestos pendientes para eliminar el gravamen a fin de continuar con la venta. Si el titular decide vender un activo con un título defectuoso, el vendedor puede ser considerado responsable de los daños como resultado. El vendedor también puede perder todos los derechos sobre el título en sí.
Para encontrar una solución a un título defectuoso, se puede realizar una búsqueda de título para determinar la identidad del verdadero propietario. Si eso no es suficiente o resulta ineficaz, el dueño de la propiedad puede emprender acciones legales. A esto se le llama un título silencioso. Esta acción pone la decisión de determinar quién es el verdadero titular en manos del tribunal.
Es importante realizar una búsqueda de título para determinar la verdadera identidad del propietario de un título defectuoso.
Consideraciones Especiales
Una escritura que falta o que fue destruida puede ser un factor que contribuya a que un título sea defectuoso. La escritura también puede ser inexacta o insuficiente en su descripción de la propiedad. También puede haber estipulaciones que pueden afectar la propiedad de la propiedad, como una propiedad que está bajo un contrato de sucesión. Puede haber problemas con el título que no es un título absoluto. Más bien, puede ser un gravamen posesorio registrado, que se refiere a la propiedad de la tierra sin la escritura, o un título calificado, lo que significa que hay defectos en el título que incluyen restricciones legales.
Conclusiones Clave
- Un título defectuoso es un título que está deteriorado por un gravamen, hipoteca, sentencia u otro reclamo.
- Los títulos defectuosos se consideran intransferibles, por lo que el activo en cuestión no se puede transferir ni vender.
- Cualquier gravamen sobre un título defectuoso debe compensarse antes de que el propietario pueda vender su activo.
- Un propietario que intente vender un activo con un título defectuoso puede ser responsable de los daños o perder el título por completo.
